> گروه اخبار > لحظه نگر مالی و بازارهای سرمایه گذاری > مسکن > مشروح خبر جهت ارسال به چند نفر، نام و ایمیل گیرندگان با کاما { ، } جدا شوند. نام فرستنده: * ایمیل فرستنده: نام گیرنده(گان): * ایمیل گیرنده(گان): * متن پیام: * کد امنیتی: تاریخ: 1398/02/23 حد مقاومت فروشندگان مسکن تمام شده است یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه حد مقاومت سازندگان به پایان رسیده و مجبور میشوند در ماههای آینده واحدهای خود را عرضه کنند، گفت: پیشبینی من این است از پایان اردیبهشت و خردادماه معاملات افزایش پیدا میکند اما رشد یکباره قیمت اتفاق نمیافتد بلکه در طول سالهای آینده به تدریج بالا میرود. به گزارش لحظه نگر مالی تیم متفکران به نقل از خبرگزاری ایسنا، سعید آسویار اظهار کرد: هماکنون اغلب سازندهها دنبال این هستند که قیمت خانهها را سریعاً به رشد متناسب با قیمت دلار برسانند؛ در صورتی که به دلیل پایین بودن توان خرید مردم، این هدف به زودی محقق نمیشود و ظرف چند سال اتفاق خواهد افتاد. یکی از علتهایی که سازندهها نمیفروشند این است که انتظار دارند مسکن با سرعت رشد قیمت دلار، گران شود که عملاً امکانپذیر نیست؛ زیرا بازار مسکن دیر پذیر است. گردش چند دقیقه ای: مسیر خدمات مالی و حسابداری را مجازی طی کنید فروردین ملاک ارزیابی بازار مسکن نیست وی با بیان اینکه آمار فروردین ماه در هیچ سالی، مقیاس مناسبی برای ارزیابی بازار مسکن نبوده است، گفت: این موضوع امسال نمود بیشتری داشت؛ چرا که به دلیل تعطیلات ۱۷ روزه، مساله سیل و بحث تحریمها، خریداران و فروشندگان در تصمیمگیری مردد بودند. با این حال پیشبینی من این است چنانچه وزن اثرات سیاسی بر بازارها کاسته شود از اواخر اردیبهشت و خردادماه بازار رونق میگیرد ولی افزایش قیمت ویژهای نخواهیم داشت و صرفاً معاملات بالا میرود؛ چرا که مردم باور میکنند قیمتها پایین آمدنی نیست. سازندهها هم برای اتمام پروژهها یا انجام پروژه جدید به پول نیازمند میشوند. معمولاً سازنده تا حدی میتواند مقاومت کند که هماکنون این حد مقاومت تمام شده و انتظار برای نگه داشتن واحدها بیش از این جایز نیست. این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: معتقدم که بازار مسکن هنوز به سقف قیمتی نرسیده است؛ چرا که بسیاری از سازندهها با ارقام جدید، مصالح ساختمانی را خریداری نکردهاند و از مصالح، جواز و زمین با قیمتهای قبل استفاده میکنند. وی افزود: کسانی که جدیداً با آهن کیلویی ۵۵۰۰ تومان، پروژههای خود را تعریف کردهاند هنوز واحدهایشان به بازار عرضه نشده است. حرفهایهای این کار معمولاً ۵۰ درصد واحدها را میفروشند و ۵۰ درصد را برای شرایط آینده نگه میدارند. به گفته آسویار، وضع بعضی از قوانین نیز اثر تورمی در بازار مسکن دارد. به طور مثال عنوان میشود که در نقل و انتقالات، از این پس قیمت منطقهای ملاک نیست بلکه قیمت واقعی ملاک عمل قرار میگیرد. این مساله میتواند شوک مجددی به بازار مسکن بدهد. از سوی دیگر، سازندگان داراییشان را نسبت به بازارهای قابل رؤیت مثل دلار، خودرو یا زمین مقایسه میکنند و میبینند که ساختمانهای ساخته شده متناسب با آنها رشد نداشته است. تغییر الگوهای ساخت مسکن به دلیل مهاجرتها این کارشناس بازار مسکن گفت: احتمال میدهم که تعداد معاملات شهر تهران در اردیبهشت و خردادماه به ۷ تا ۸ هزار فقره برسد. البته این رقم برای تهران که در مقاطعی خرید و فروش در آن به بیش از ۳۰ هزار واحد هم رسیده، عدد بالایی نیست اما شواهد نشان میدهد الگوهای مسکن تغییر کرده و سازندهها در حال تطبیق با این شرایط هستند. مهاجرت از تهران به شهرهای اطراف افزایش یافته و سازندهها مجبور به تعریف پروژه در مناطق هدف هستند. یعنی کسی که سه چهار پروژه در سعادتآباد داشته الان میطلبد که یکی دو پروژه هم در حومه شهر و مناطق پایین با توجه به قدرت خرید متقاضیان تعریف کند تا بتواند ریسک دستیابی به نقدینگی را به حداقل برساند. آسویار اظهار کرد: معتقدم در سال جاری با حجم مهاجرت از تهران مواجه میشویم. چند سال قبل، ترافیک از کرج به تهران از شش صبح بود اما الان از پنج صبح شروع میشود؛ زیرا تعداد بیشتری از ساکنان تهران به کرج و شهرهای اطراف آن مهاجرت کردهاند. مروری بر آخرین رویدادها لحظه نگر مسکن مسکن: فرصت بهینه، راهنمای خرید، سرمایه گذاری تخلفات و حوادث انتظامی و قضایی بازار مسکن تسهیلات و اعتبارات بازار مسکن مالیات و بازار مسکن مسکن مهر و مسکن اجتماعی منبع خبر: ایسنا ثبت نام و عضویت میز کار لینک های مفید خدمات حَسمان ارتقاء سواد مالی در حَسمان خدمات ویژه حسابداران ارتقاء حرفه ای در حَسمان خدمات ویژه مدیران طرح پویش سواد اندوزی مالی دوره های آموزشی lms عضویت ویژه حسمان مشارکت و دعوت از دوستان همیار با تو همیار دانش آموز طرح پویش سواد اندوزی مالی آموزش سواد مالی مقدماتی نبض بازار دیده بان بازار هوای بازار دوره آموزشی بهینه نگر همیار شغلی حسابدار دیکشنری تخصصی حسابداری ثبت رزومه دوره های آموزشی توسعه نگر طرح توانمند سازی ایستگاه خبر حسابداری مدار خبر کار و دانش ثبت آگهی استخدام دوره های آموزشی مدیران همیار دانش آموز طرح پویش سواد اندوزی دوره های آموزشی همراه با تیم همراه با تیم همراه با تیم دیدگاه کاربران نام: پست الکترونیک: * متن: * کد امنیتی: * اخبار مرتبطقیمت مسکن تا شهریور افزایش نخواهد داشتضرورت مهار سوداگران زمین برای کنترل قیمت مسکنقیمت مسکن با «دستور» قابل کنترل نیستانهدام باند مخوف زمینخواری در یزد/پای دستگاههای متولی انفال در میان استحباب اوراق تسهیلات مسکن ترکید/ تسه به ۶۳ هزار تومان رسید