> گروه اخبار > لحظه نگر مالی و بازارهای سرمایه گذاری > مسکن > مشروح خبر جهت ارسال به چند نفر، نام و ایمیل گیرندگان با کاما { ، } جدا شوند. نام فرستنده: * ایمیل فرستنده: نام گیرنده(گان): * ایمیل گیرنده(گان): * متن پیام: * کد امنیتی: تاریخ: 1396/07/30 «زبان بازار ملک» از رونق می گوید یا رکود؟ در حالی که طی یک سال اخیر فقط آمارها موید افزایش تحرک در بازار مسکن و شروع خروج تدریجی بازار از رکود بوده است، در ماههای اخیر طرفین بازار آمارها را باور کردهاند و اکنون واسطههای ملکی بهعنوان زبان بازار و کسانی که فروشندگان و خریداران بیشترین اثرپذیری را از سخنان و قضاوت آنها دارند، به این اجماع رسیدهاند که دیگر رکود بر بازار مسکن حاکم نیست. تحقیقات میدانی حاکی از این است که مشاوران املاک که با وجود شروع پیش رونق بازار مسکن از ابتدای سال گذشته، همواره بر خلاف آمارهای رشد معاملات، معتقد بودند که رکود عمیق همچنان در بازار ادامه دارد و مراجعات و معاملات به صورت مقطعی رو به افزایش گذاشته است، اما در چند ماه اخیر و با استمرار رشد معاملات ماهانه، قضاوت آنها درباره فاز بازار تغییر کرده و دیگر ادعا نمیکنند که بازار مسکن همچنان در رکود به سر میبرد. این اجماع میان مشاوران املاک در عین اینکه یک حسن بزرگ دارد، میتواند یک خطر هم به دنبال داشته باشد. حسن قضاوت مشاوران املاک مبنی بر اینکه بازار مسکن اصطلاحا راه افتاده در این است که این نگاه را به متقاضیان خرید و فروشندگان نیز منتقل و آن ها را از وضعیت روز بازار مسکن مطلع میکنند و به این ترتیب در مصمم شدن آنها برای خرید و فروش نقش مثبت خواهند داشت. واسطههای ملکی میتوانند به طرفین معاملات هشدار دهند که دیگر با دید گذشته به بازار نگاه نکنند و همین موضوع میتواند به منزله انگیزه خرید و فروش آپارتمان موجب تحرک بیشتر در بازار مسکن شود. در عین حال خطری که اجماع واسطهها بر سر خروج بازار از فاز رکود و سرعت گرفتن فاز پیش رونق دارد، این است که ممکن است خود آن ها و در وهله دوم فروشندهها را دچار این تصور نادرست کند که چون بازار از رخوت گذشته خلاص شده، میتوان قیمتها را ملتهب کرد. اگرچه انتظار ریزنوسان قیمت مسکن متناسب با نرخ تورم چیزی دور از انتظار نیست و طرفین معامله آن را میپذیرند، اما اگر دامنه رشد قیمت مسکن از حد قابل تحمل طرف تقاضا فراتر برود، در این مقطع زمانی میتواند اثر عکس بر بازار داشته باشد و رکود دوباره جای پیش رونق کنونی را بگیرد. بنابراین افزایش تحرک در بازار نباید با انتظار رشد قیمت فزاینده و بیش از نرخ تورم در بازار مسکن همراه شود تا تقاضای خرید که در ماههای اخیر مصممتر از همیشه در جست و جوی خانه است، بازار را ترک نکند. با وجود اینکه وضعیت بازار مسکن بعد از دستکم چهار سال رکود پیاپی از سال گذشته وارد فاز پیش رونق شده و امسال در مسیر خروج کامل از رکود و ورود به فاز رونق شتاب بیشتری گرفته است، اما وضعیت کنونی به این معنا نیست که هر کس اراده کند میتواند خرید خود را در بازار انجام دهد، چراکه سبد کنونی تسهیلات بانک عامل بخش مسکن با وجود بهبود نسبت به قبل از سال ۹۵، هنوز پاسخگوی نیاز گروههای مختلف متقاضی خرید در بازار نیست. در بخش آپارتمانهای مصرفی، بهرغم اینکه افزایش سقف تسهیلات خرید، بودجه متقاضیان این واحدها را روی کاغذ متحول کرده است، اما در عمل برای دریافت این تسهیلات موانعی پیشروی خریداران مصرفی وجود دارد که مهمترین آن ها زمان انتظار دستکم یکساله برای دریافت تسهیلات صندوق یکم و نیز اقساط بالای این تسهیلات و وام مسکن بدون سپرده از محل خرید اوراق است که عموما از توان پرداخت متقاضیان مصرفی مسکن بالاتر بوده و با میزان درآمد آن ها همخوانی ندارد. از سوی دیگر متقاضیان میاندرآمد مسکن در سبد تسهیلات فعلی بانک عامل بخش مسکن هیچ جایی ندارند. این اقشار نیازمند تسهیلات بیش از سقفهای کنونی (حداکثر ۱۶۰ میلیون تومان) برای خرید آپارتمانهای بزرگتر و قدری گرانتر از آپارتمانهای مصرفی هستند و در عین حال امکان پرداخت اقساط بالاتر در ازای وام بیشتر را دارند که «لیزینگ مسکن» میتواند پاسخگوی نیاز آن ها باشد. اما بانک عامل بخش مسکن هنوز هیچ ساز و کاری برای پرداخت تسهیلات به این گروه پیشبینی نکرده است. به این ترتیب به نظر میرسد بازتنظیم سبد تسهیلات خرید مسکن در شرایط فعلی که بازار مهیای ورود تمامعیار تقاضای خرید و فروشندگان است و واسطههای ملکی نیز آمارهای پیشرونق معاملات را باور کردهاند، ضرورتی غیرقابل انکار است. منبع خبر: اقتصاد نیوز ثبت نام و عضویت میز کار لینک های مفید خدمات حَسمان ارتقاء سواد مالی در حَسمان خدمات ویژه حسابداران ارتقاء حرفه ای در حَسمان خدمات ویژه مدیران طرح پویش سواد اندوزی مالی دوره های آموزشی lms عضویت ویژه حسمان مشارکت و دعوت از دوستان همیار با تو همیار دانش آموز طرح پویش سواد اندوزی مالی آموزش سواد مالی مقدماتی نبض بازار دیده بان بازار هوای بازار دوره آموزشی بهینه نگر همیار شغلی حسابدار دیکشنری تخصصی حسابداری ثبت رزومه دوره های آموزشی توسعه نگر طرح توانمند سازی ایستگاه خبر حسابداری مدار خبر کار و دانش ثبت آگهی استخدام دوره های آموزشی مدیران همیار دانش آموز طرح پویش سواد اندوزی دوره های آموزشی همراه با تیم همراه با تیم همراه با تیم دیدگاه کاربران نام: پست الکترونیک: * متن: * کد امنیتی: * اخبار مرتبطعضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به کاهش ۷۰ درصدی معاملات مسکن در تهران، گفت: با توجه به رکود بازار مسکن خریداران رغبتی برای خرید ندارند.رونمایی از ۳ روش برای ثبت نام طرح ملی مسکن/چه کسانی مجاز به ثبت نام هستند؟نیاز کشور به تولید سالانه ۶۰۰ هزار واحد مسکنعقبگرد به سود دلالان مسکنافزایش بیش از ۷۰ درصدی نرخ فولاد/گرانی بی سابقه مصالح ساختمانی در مسکن سرشکن شده است