> گروه اخبار > لحظه نگر مالی و بازارهای سرمایه گذاری > مسکن > مشروح خبر جهت ارسال به چند نفر، نام و ایمیل گیرندگان با کاما { ، } جدا شوند. نام فرستنده: * ایمیل فرستنده: نام گیرنده(گان): * ایمیل گیرنده(گان): * متن پیام: * کد امنیتی: تاریخ: 1398/07/15 حباب مسکن در اطراف تهران کوچکتر شد گزارشهای میدانی حاکی از آن است که به دنبال کاهش اندک قیمت مسکن در تهران، نرخهای پیشنهادی در شهرهای اطراف پایتخت نیز ۱۰ تا ۲۰ درصد پایین آمده است؛ با این حال دفاتر مشاور املاک از واکنش خنثی متقاضیان نسبت به افت قیمت خبر میدهند. به گزارش لحظه نگر مالی تیم متفکران به نقل از خبرگزاری ایسنا، واسطههای ملکی در شهرهای اطراف مجموعه شهری تهران و کرج ابراز میکنند که نرخهای پیشنهادی مسکن ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش یافته اما کمتر خریداری در بازار دیده میشود. البته فایلهای زیر قیمت هنوز برای فروش شانس دارند. گردش چند دقیقه ای: مسیر خدمات مالی و حسابداری را مجازی طی کنید قیمت مسکن در هشتگرد به ثبات رسید یکی از مشاوران املاک شهر جدید هشتگرد گفت: از حدود یک سال قبل رشد افسارگسیخته قیمت مسکن در هشتگرد آغاز شد که در هفتههای اخیر قیمتها به ثبات رسیده اما خریدار هم کمتر شده است. با این وجود فایلهای زیر قیمت بازار خوبی دارند. البته خرید و فروش در اینجا نسبت به تهران از رونق بهتری برخوردار است و هنوز رکود کامل به این منطقه نرسیده است. او با بیان اینکه قیمت مسکن در هشتگرد معقولتر از پردیس است، اظهار کرد: سال قبل قیمت مسکن در پردیس تا ۵۰۰ درصد و در هشتگرد تا ۳۰۰ درصد افزایش یافت اما به تدریج شاهد کاهش قیمت هستیم؛ به طوری که در برخی قیمتهای پیشنهادی نرخها ۲۰ تا ۵۰ میلیون تومان نسبت به اردیبهشت امسال کاهش یافته است. بررسیهای میدانی از شهر جدید پردیس نیز گویای آن است که حباب قیمت آپارتمان در این شهر به سرعت در حال تخلیه شدن است. سال قبل آپارتمان در برخی فازهای مسکن مهر پردیس تا ۶۰۰ میلیون تومان هم خرید و فروش شد اما در هفتههای اخیر قیمتها به ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان رسیده و در برخی واحدهای تحویل آینده نرخها ۱۷۰ تا ۱۹۰ میلیون تومان است. مروری بر آخرین رویدادها لحظه نگر مسکن مسکن: فرصت بهینه، راهنمای خرید، سرمایه گذاری تخلفات و حوادث انتظامی و قضایی بازار مسکن تسهیلات و اعتبارات بازار مسکن مالیات و بازار مسکن مسکن مهر و مسکن اجتماعی کاهش اندک قیمت مسکن در تهران در شهر تهران نیز طی دو ماه اخیر قیمت خانه دو افت ماهیانه را تجربه کرد؛ به طوری که قیمتها در مردادماه و شهریورماه به ترتیب ۲.۴ و ۲.۸ درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت. با این حال جهش قیمتها طی دو سال اخیر، متقاضیان را از خرید، ناتوان کرده است. آمار گویای آن است که قیمت مسکن در تهران نسبت به چهار سال قبل ۲۰۸ درصد، نسبت به سه سال قبل ۱۹۶ درصد، نسبت به دو سال قبل ۱۶۶ درصد و نسبت به سال قبل ۵۶ درصد رشد داشته است. در ماههای اخیر سرعت رشد قیمت کاهش یافت؛ تا اینکه مردادماه امسال پس از ۲۰ ماه رشد لجامگسیخته، میانگین قیمتها نسبت به ماه قبل ۲.۴ درصد کاهش پیدا کرد. در شهریورماه ۱۳۹۸ نیز افت قیمت ادامه یافت و آمار بانک مرکزی از افت ۲.۸ درصدی قیمت نسبت به ماه قبل حکایت داشت. با این وجود واسطههای ملکی از واکنش خنثی متقاضیان به کاهش ناچیز قیمت مسکن خبر میدهند. چرا کاهش قیمت خانه محسوس نیست؟ در شرایطی که طبق آمار رسمی قیمت مسکن نسبت به دو ماه قبل ۶۹۰ هزار تومان کاهش یافته و اندک معاملات در گروه فایلهای بهقیمت انجام میشود، عدهای از فروشندگان که نیاز چندانی به نقدینگی ندارند و حدود نیمی از بازار مسکن را در بر میگیرند تمایلی به کاهش قیمت نشان نمیدهند. این در حالی است که اغلب متقاضیان مصرفی در انتظار ریزش قیمتها هستند. بازار مسکن پس از جهشهای ماهیانه که ۲۰ ماه طول کشید از تیرماه سال جاری وارد فاز فروش واحدهای زیر قیمت شده و معاملات عمدتا در این گروه از آپارتمانها صورت میگیرد. به همین لحاظ آنچه در بازار مسکن شهر تهران دیده میشود با آماری که از معاملات بیرون میآید متفاوت است. گروهی از فروشندگان که حضور چشمگیری در آگهیهای مجازی فروش ملک دارند هنوز در مقابل پذیرش رکود بازار مقاومت نشان میدهند و قیمتهای پیشنهادی را پایین نمیآورند. این موضوع به اختلاف معنادار قیمتها در آمار رسمی و کف بازار منجر شده است. در سوی مقابل حدود یک چهارم مالکان که چشمانداز رکودی در بازار میبینند با ارایه تخفیفات ۵ تا ۱۵ درصد از قیمتهای نامتعارفی که در اردیبهشت ماه به ثبت رسید کوتاه آمدهاند. بررسیها نشان میدهد که معاملات صرفا بین خریداران واقعی و فروشندگان پوللازم انجام میشود و به همین دلیل حجم معاملات در شهریورماه امسال نسبت به سال گذشته ۷۳ درصد و نسبت به دو سال قبل ۸۲ درصد کاهش یافته است. قیمت قطعی نیز نسبت به دو ماه قبل به طور میانگین ۶۹۰ هزار تومان پایین آمده است. تعلل برای انعقاد قرارداد تا تیرماه سال جاری از سوی عرضه انجام میشد اما هماکنون معاملات از طرف تقاضا به حالت تعلیق درآمده است. دوگانه کاهش قدرت خرید و انتظار برای کاهش قیمت باعث افت تاریخی قیمت مسکن دست کم در شش سال اخیر شده است. بجز تعداد اندکی از متقاضیان مصرفی که در بازار حضور دارند، بخش عمده خریداران واقعی در انتظار کاهش بیشتر قیمتها هستند. این در حالی است که فایلهای نامتعارف حدود نیمی از بازار را در بر گرفتهاند و انتظار میرود با ناامید شدن فروشندگان این نوع واحدها از افزایش قیمت، به تدریج سهم این فایلها در آگهیها کاهش یابد. منبع خبر: ایسنا ثبت نام و عضویت میز کار لینک های مفید خدمات حَسمان ارتقاء سواد مالی در حَسمان خدمات ویژه حسابداران ارتقاء حرفه ای در حَسمان خدمات ویژه مدیران طرح پویش سواد اندوزی مالی دوره های آموزشی lms عضویت ویژه حسمان مشارکت و دعوت از دوستان همیار با تو همیار دانش آموز طرح پویش سواد اندوزی مالی آموزش سواد مالی مقدماتی نبض بازار دیده بان بازار هوای بازار دوره آموزشی بهینه نگر همیار شغلی حسابدار دیکشنری تخصصی حسابداری ثبت رزومه دوره های آموزشی توسعه نگر طرح توانمند سازی ایستگاه خبر حسابداری مدار خبر کار و دانش ثبت آگهی استخدام دوره های آموزشی مدیران همیار دانش آموز طرح پویش سواد اندوزی دوره های آموزشی همراه با تیم همراه با تیم همراه با تیم دیدگاه کاربران نام: پست الکترونیک: * متن: * کد امنیتی: * اخبار مرتبطقیمت مسکن ۹۱ درصد افزایش یافت/ کاهش ۶۱ درصدی خرید و فروشبرآورد قیمت مسکن ملی در پردیسنشانه های افت بازار مسکن در تیر ماهعلت گرانتر شدن مسکن چیست؟کدام خانههای خالی مشمول مالیات میشوند؟