چرخش تقاضا از واحد تجاری به آپارتمان نقلی

بازار املاک تجاری قطعا تا چند سال آینده فاقد کشش سرمایه‌گذاری به خصوص برای سازندگان است و ورود به عرصه ساخت این واحدها یک اشتباه استراتژیک است. این کارشناس ارشد بازار مسکن به سازندگان مسکن توصیه می‌کند: با توجه به پتانسیل موجود در بازار مسکن به خصوص نیاز به ساخت واحدهای مسکونی مصرفی و معمولی (آپارتمان‌های کوچک متراژ و میان متراژ) بهتر است، سازندگان و سرمایه‌گذاران در جهت دو هدف عمده به این بخش از بازار مسکن ورود کنند.

ملکی توضیح می‌دهد: هم‌اکنون عمده تقاضا در بازار ملک معطوف به تقاضای خرید واحدهای مسکونی مصرفی در متراژهای زیر ۱۰۰مترمربع است و بخش زیادی از متقاضیان به خصوص خانه‌اولی‌ها متقاضی خرید واحدهای مسکونی تا ۷۰ مترمربع هستند. این در حالی است که بازار مسکن در این بخش با کمبود عرضه مواجه است در حالی که تقاضا برای خرید این واحدها روز به روز افزایش می‌یابد.

او تصریح می‌کند: در حوزه سرمایه‌گذاری ملکی نخستین توصیه به سرمایه‌گذاران به خصوص سازندگان ورود به این بخش از بازار برای ساخت واحدهای مسکونی مورد تقاضا از سوی اکثریت متقاضیان حاضر در بازار ملک است.  این کارشناس ارشد حوزه مسکن در تشریح دومین اثر مثبت این اقدام می‌گوید: از سوی دیگر افزایش ساخت این واحدها علاوه بر ایجاد بازدهی مطلوب برای سازندگان منجر به رونق بازار مسکن از سمت تقاضای مصرفی و در نتیجه پاسخ به نیاز عمده موجود در این بازار می‌شود. همین موضوع در نهایت منجر به ایجاد تعادل در سمت عرضه و تقاضای مسکن و در نتیجه بهبود شرایط کلی در بازار معاملات واحدهای مسکونی نیز خواهد شد.  ملکی به متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار املاک به خصوص سازندگان می‌گوید: لازم است همه سرمایه‌گذاران و سازندگان قبل از هر اقدامی برای ورود به حوزه سرمایه‌گذاری و ساخت املاک از صحت برآوردهای اولیه در خصوص میزان بازدهی پروژه‌یی که قصد سرمایه‌گذاری در آن را دارند و همچنین حوزه‌یی که در آن اقدام به سرمایه‌گذاری می‌کنند، اطمینان حاصل کنند.

او اظهار می‌کند: در بسیاری موارد برآوردهای اولیه و گزارش‌های مالی ارقام و محاسبات درستی در خصوص میزان بازدهی و سایر مختصات اقتصادی پروژه‌ها ارائه نخواهد کرد، بنابراین لازم است در این زمینه تنها به تخمین‌ها و احتمالات توجه نکرد و با دقت بیشتری موضوع را مورد بررسی قرار داد.