> مقالات موضوعی > آموزش حرفه ای و کاربردی > قوانین مالیاتی > مالیاتهای مستقیم و برخی بخشنامه های مرتبط > مشاهده مقاله جهت ارسال به چند نفر، نام و ایمیل گیرندگان با کاما { ، } جدا شوند. نام فرستنده: * ایمیل فرستنده: نام گیرنده(گان): * ایمیل گیرنده(گان): * متن پیام: * کد امنیتی: دستورالعمل: 200/96/510 تفویض اختیار تعیین ارزش اجاری املاک مشابه (موضوع مقررات ماده 54 اصلاحی قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 31/4/1394)، به ادارات کل امور مالیاتی سراسر کشور به انضمام نسخهای از الگوی ضوابط ارزش اجاری املاک شماره:510/96/200 تاریخ: 07/04/1396 عضویت در تیم متفکران در طرح همراه با تیم اعتبار هدیه بگیرید و مشارکت کنید کلیک کنید... در طرح همگام با تیم با اعتبار هدیه، از خدمات ویژه استفاده کنید کلیک کنید... در طرح همیار با تیم در بازارکار حسابداری و مالی بدرخشید کلیک کنید... در طرح همکار با تیم خدمات مالی و حسابداری خود را معرفی کنید کلیک کنید... دستورالعمل 510 96 ماده 54 م مخاطبین اصلی /ذینفعان - اداره کل امور مالیاتی شرق، غرب، جنوب و شمال استان تهران - اداره کل امور مالیاتی استان ... موضوع تفویض اختیار تعیین ارزش اجاری املاک مشابه (موضوع مقررات ماده 54 اصلاحی قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 31/4/1394)، به ادارات کل امور مالیاتی سراسر کشور به انضمام نسخهای از الگوی ضوابط ارزش اجاری املاک در اجرای مقررات ماده 54 اصلاحی قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 31/4/1394، مسئولیت تعیین ارزش اجاری املاک مشابه در مرکز استان و شهرهای تابعه به آن اداره کل تفویض می گردد. از اینرو به جهت صیانت از حقوق مودیان محترم مالیاتی و جلوگیری از تضییع حقوق دولت و رعایت منویات قانونگذار توجه ادارات امور مالیاتی را به نکات ذیل جلب و مقرر می دارد; 1- ادارات امور مالیاتی موظفند ضمن رعایت الگوی ضوابط اجرایی ارزش اجاری املاکپیوستایندستورالعمل، با کسب نظر از اتحادیه مشاورین املاک و اطلاعات بانکهای مربوط به املاک در کشور نظیر سامانه هوشمند املاک و مستغلات (کد رهگیری) و گزارشات فصلی مرکز آمار ایران و سایر منابع اطلاعاتی نسبت به بررسی، احصاء و استخراج دقیق ارزش اجاری املاک به تفکیک نوع کاربری آنها مطابق با نقشه های بلوک بندی ارزش معاملاتی املاکخوداقدامنمایند.همچنیننظربه تشابه ساختاری در حوزههای جغرافیایی همجوار و عوامل موثر بر ارزش اجاری املاک، ضروری است ادارات کل امور مالیاتیقبل از ابلاغ جدول اجاره املاک مشابه با تشکیل کارگروههای تخصصی املاک در اداره کل، نسبت به بررسی تصمیمات ادارات تابعه از حیث رعایت قوانین و مقررات و میزان ارزشهای اجاری تعیین شده (بر اساس معیارهایی از قبیل سطح توسعهیافتگی، استقرار در شهرکهای صنعتی، مناطق آزاد تجاری- صنعتی و ویژه اقتصادی و فاصله از مرکز استان) نظارت نموده و سپس با هماهنگی لازم اقدام به ابلاغ جداول مزبور نمایند. شایان ذکر است الگوی ضوابط اجرایی ارزش اجاری املاک پیوست در راستای شفاف سازی، ساده سازی و یکسان نمودن ضوابط محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک در کشور و نیز برنامههای در دست اجرا در سازمان امور مالیاتی کشورطراحیوارسال میگردد. بنابراین ادارات امور مالیاتی میتوانند متناسب با شرایط و موقعیت جغرافیایی و وضعیت اقتصادی مناطق تحت پوشش، نصابها و نرخهای مندرج در الگوی مذکور را تعدیل نمایند. 2- با عنایت به نص صریح مقررات ماده 54 اصلاحی قانون مالیاتهای مستقیم، ادارات امور مالیاتی مکلفند در تشخیص و رسیدگی به مالیات بر درآمد اجاره املاک در مواردی که قرارداد (اعم از رسمی یا عادی) وجود ندارد یا از ارائه آن خـودداری گـردد و یا مبلـغ منـدرج در آن کمـتر از هشـتاددرصـد (80%) ارقـام منـدرج در جدول امـلاک مشــابه باشــد و همـچنیـن در مـورد واحدهای مسکونی خالی (موضوع مقررات ماده 54 مکرر قانون مذکور)، میزان اجاره بها را بر اساس جدول اجاره املاک مشابه تعیین نمایند. بـدیهی است تعیین اجاره بها بر اساس جـدول اجاره املاک مشابه مانع از اجرای مقررات تبصره 2 ماده 54 قـانون یادشده نخواهد بود و چنانچه بر اساس اسناد و مدارک مثبته معلوم شود اجاره ملک بیش از مبلغی است که مأخذ تشخیص درآمد مشمول مالیات قرار گرفته است، مالیات ما به التفاوت طبق مقررات قانون مالیاتهای مستقیم قابل مطالبه خواهد بود. 3- مستفاد از حکم مقررات تبصره یک ماده 54 اصلاحی قانون مالیاتهای مستقیم در مواردی که مستأجر جزء مشمولین موضوع مقررات تبصره 9 ماده 53 قانون مالیاتهای مستقیم باشد، تعیین اجاره بها بر اساس جدول اجاره املاکمشابهموضوعیتنداشتهو در این خصوص اجاره پرداختی مستأجر ملاک تعیین درآمد مشمول مالیات اجاره خواهد بود. 4- در خصوص قراردادهای رهن تصرف و «رهن و اجاره» (مشروط بر اینکه مبلغ اجارهپرداختیدرقرارداد اخیرالذکر کمتر از هشتاد درصد (80%) ارقام مندرج در جدول املاک مشابه باشد)، تعیین ارزش اجاری با رعایت مقررات صدر ماده 54 قانون بر اساس جدول املاک مشابه خواهد بود. 5- ادارات کل امور مالیاتی ترتیبی اتخاذ نمایند تا ارزش اجاری هر سال حداکثر تا پایان تیر ماه سال بعد تعیین و ابلاغ گردد. همچنین مبنای محاسبه ارزش اجاری املاکی که تا قبل از تعیین و ابلاغ ارزش اجاری جدید به طور قطعی واگذارمیشود،آخرین ارزش اجاری ابلاغی خواهد بود. 6- ادارات کل امور مالیاتی استانها موظفند پس از نهایی نمودن جدول اجاره املاک مشابه نسبت به ارسال نسخهای از ضوابط و جدول مربوط به مرکز استان و شهرستانهای تابعه از طریق پست الکترونیکی به نشانی arzesh.amlak@tax.gov.ir به دفتر پژوهش و برنامه ریزی اقدام نمایند. مدیران کل امور مالیاتی، مسئول نظارت بر حسن اجرای مفاد این دستورالعمل می باشند. سید کامل تقوی نژاد رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور تاریخ اجرا:از عملکرد سال 1395 و به بعد مدت اجرا:تا ابلاغ دستورالعمل جدید بخشنامه ها و دستورالعملهای منسوخ(شماره و تاریخ): لطفا هرگونه ابهام و توضیح را از طریق شماره تلفن 39903928-29 دفتر پژوهش و برنامه ریزی مطرح و پیگیری نمایید. ثبت نام و عضویت میز کار لینک های مفید خدمات حَسمان ارتقاء سواد مالی در حَسمان خدمات ویژه حسابداران ارتقاء حرفه ای در حَسمان خدمات ویژه مدیران طرح پویش سواد اندوزی مالی دوره های آموزشی lms عضویت ویژه حسمان مشارکت و دعوت از دوستان همیار با تو همیار دانش آموز طرح پویش سواد اندوزی مالی آموزش سواد مالی مقدماتی نبض بازار دیده بان بازار هوای بازار دوره آموزشی بهینه نگر همیار شغلی حسابدار دیکشنری تخصصی حسابداری ثبت رزومه دوره های آموزشی توسعه نگر طرح توانمند سازی ایستگاه خبر حسابداری مدار خبر کار و دانش ثبت آگهی استخدام دوره های آموزشی مدیران همیار دانش آموز طرح پویش سواد اندوزی دوره های آموزشی همراه با تیم همراه با تیم همراه با تیم مقاله های مرتبطبخشنامه: 30/5/193/3564بخشنامه: 213/20318/67975بخشنامه: 35481بخشنامه: 31/30329/30795بخشنامه 7821 دیدگاه کاربران نام: پست الکترونیک: * متن: * کد امنیتی: *