> گروه اخبار > لحظه نگر مالی و بازارهای سرمایه گذاری > مسکن > مشروح خبر جهت ارسال به چند نفر، نام و ایمیل گیرندگان با کاما { ، } جدا شوند. نام فرستنده: * ایمیل فرستنده: نام گیرنده(گان): * ایمیل گیرنده(گان): * متن پیام: * کد امنیتی: تاریخ: 1397/06/09 طبق قانون تملک آپارتمانها آیا مالکان میتوانند برای تعیین قدرالسهم توافق کنند؟ هر چند در ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها، قدرالسهم مالکان مشاعی بر مبنای مساحت قسمتهای اختصاصی، به رسمیت شناخته شده است، اما در همان قانون مالکان مشاعی ملزم نشدهاند که نمیتوانند خلاف قدرالسهم بهرسمیتشناختهشده خود، با هم توافق و تراضی کنند. به گزارش لحظه نگر مالی تیم متفکران به نقل از خبرگزاری میزان، قانون تملک آپارتمانها در مواردی که به روابط و حق و حقوق و تعهدات مالکان مشاعی نظر دارد، از قانون مدنی به ویژه مبحث احکام شرکت تاثیر پذیرفته است. گردش چند دقیقه ای: مسیر خدمات مالی و حسابداری را مجازی طی کنید قانون تملک آپارتمانها تلفیقی از برخی قوانین مانند قانون مدنی و قانون ثبت است و در موادی که به روابط و حق و حقوق و تعهدات مالکان مشاعی نظر دارد، از قانون مدنی به ویژه مبحث احکام شرکت (مواد ۵۷۱ الی ۶۰۶) تاثیر پذیرفته است. هر چند در ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها، قدرالسهم مالکان مشاعی بر مبنای مساحت قسمتهای اختصاصی، به رسمیت شناخته شده است، اما در همان قانون مالکان مشاعی ملزم نشدهاند که نمیتوانند خلاف قدرالسهم بهرسمیتشناختهشده خود، با هم توافق و تراضی کنند. در واقع حکم ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها جنبه ارشادی و آن هم برای هزینههای مشترک دارد و آمرانه نیست. در غیر این صورت، قانونگذار تصریح میکرد که مالکان حق تصمیمگیری مغایر قدرالسهم اختصاصی را ندارند. در مواردی که قانونگذار به هر دلیلی حقوقی را از ذیحق سلب میکند، صریحا در متن قانون به آن تصریح میکند. به عنوان مثال، در ماده ۳۰ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ درج شده است که کلیه طرق مستقیم یا غیر مستقیم که طرفین به منظور جلوگیری از اجرای مقررات این قانون اتخاذ کنند، پس از اثبات در دادگاه بلا اثر و باطل اعلام خواهد شد. با توجه به عمومات قواعد قراردادها و مبحث احکام شرکت در قانون مدنی و در قالب قرارداد خصوصی موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی، شرکا (مالکان مشاعی در عرصه مجتمع ساختمانی) حق و اختیار دارند که هر گونه قراردادی را که مورد توافق و تراضی مالکان مجموعه یا حتی اشخاص خارج از مجموعه نظیر بانک باشد، جهت ساخت و ساز در احداث مجموعه جدید منعقد کنند. از جمله در نسبتهای مساحت اختصاصی تغییر دهند و در قرارداد تنظیمی (قرارداد مشارکت مدنی سرمایه از بانک و زمین از مالکان) در خصوص شرایط قرارداد توافق و تراضی کنند. (باید به این نکته نیز توجه کنیم که بحت توافق و تراضی در حقوق خصوصی مطرح است و تداخلی با حقوق عمومی ندارد.) بنگرید: با عضویت در پورتال جامع تخصصی مالی و حسابداری تیم متفکران نوین مالی، یاد بگیرید و یاد بدهید(کلیک کنید) هدف ما در دسترس قرار دادن اخبار کاربردی می باشد؛ سایر خبرهای مرتبط با این حوزه را در اختیار شما می گذاریم مانند اینکه برای تقسیم واحدهای احداثی در مجموعه با هم تراصی کنند و در قرارداد تنطیمی بدون الزام به رعایت مساحت تثبیتشده اختصاصی خود با هم توافق و قراردادی تنطیم کنند و ضمن قرارداد، کارشناسی ارزیابی واحدها و تعیین قدرالسهم اختصاصی شرکا (مالکان و بانک) را به کارشناس مورد نظر خود یا کارشناس رسمی دادگستری محول کنند و کارشناس در قالب مفاد مندرجات قرارداد تنظیمی که در واقع قانون اختصاصی مالکان مجموعه است، اظهار نظر کند. ماده ۵۷۵ قانون مدنی تصریح میکند: هر یک از شرکا به نسبت سهم خود در نفع و ضرر سهیم هستند «مگر اینکه» برای یک یا چند نفر از آنها در مقابل عملی، سهم زیادتری منظور شده باشد. سالها است که تنظیم اینگونه عقود اسلامی در قالب قراردادهای خصوصی مشارکت مدنی موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی در دفاتر اسناد رسمی معمول است. منبع خبر: خبرگزاری میزان ثبت نام و عضویت میز کار لینک های مفید خدمات حَسمان ارتقاء سواد مالی در حَسمان خدمات ویژه حسابداران ارتقاء حرفه ای در حَسمان خدمات ویژه مدیران طرح پویش سواد اندوزی مالی دوره های آموزشی lms عضویت ویژه حسمان مشارکت و دعوت از دوستان همیار با تو همیار دانش آموز طرح پویش سواد اندوزی مالی آموزش سواد مالی مقدماتی نبض بازار دیده بان بازار هوای بازار دوره آموزشی بهینه نگر همیار شغلی حسابدار دیکشنری تخصصی حسابداری ثبت رزومه دوره های آموزشی توسعه نگر طرح توانمند سازی ایستگاه خبر حسابداری مدار خبر کار و دانش ثبت آگهی استخدام دوره های آموزشی مدیران همیار دانش آموز طرح پویش سواد اندوزی دوره های آموزشی همراه با تیم همراه با تیم همراه با تیم دیدگاه کاربران نام: پست الکترونیک: * متن: * کد امنیتی: * اخبار مرتبط۱۹۰۰۰ مسکن مهر و ۶۳ پروژه روبنایی در شهرهای جدید افتتاح میشودبررسی قیمت مسکن و اجاره در تهران طی ۲ سال منتهی به خرداد ۹۹تحولات اقتصاد کلان و رخدادهای سیاست خارجی؛ دو عامل گرانی مسکن!رشد ۲۸درصدی ارزش معاملات مسکنتکمیل مترو هشتگرد توسط قرارگاه خاتم تا شهریور/ پرداخت وام ۱۰۰ میلیونی برای مسکن امید