راهنمای خرید ویلا و باغ

ویلا:

خرید ویلا در شمال :
معماری و جانمایی پذیرایی، خواب ها ، آشپزخانه و نحوه نورگیری در طراحی Design تاثیر بسزایی دارند و یک سازه را به یک ملک ابدی تبدیل میکنند . نمای ویلا را هم از یاد نبریم که، باید با توجه به باران خیز بودن شمال طراحی شده باشد . در ضمن نوع عایق بندی نیز بدلیل رطوبت بالای شمال بسیار با اهمیت میباشد (توضیحات دقیق تر در مطالب قبلی منتشر شده  است). همین طور گفتیم که، چگونه به فروشندگان و سازندگان اصلی و خوشنام دسترسی پیدا کنید و حتما در جلسات حضوری با سازندگان تصاویر و مستندات مراحل ساخت را درخواست کنید و از استاندارد سازی ویلا که محل آرامش شماست اطمینان حاصل کنید . درباره استعلامات قبل از خرید جدی باشید و حتما مجوز های قانونی سازنده و پروانه ساخت را مشاهده فرمایید .
↵ چگونه فروشندگان ویلاها و سازندگان اصلی ویلا را پیدا کنیم؟
استفاده از مصالح باکیفیت، کاربرد گرایانه بودن معماری داخلی و طراحی لاکچری با توجه به موقعیت جغرافیایی منطقه مورد نظر از خصوصیت های بارز سازندگان مطرح و خوشنام است . اینگونه سازندگان هرگز با استفاده از مصالح نامرغوب و ارزان، کیفیت ساخت ویلا را پایین نمی آورند و سابقه خوب خود را در  بازار فروش ویلا شمال به خطر نمی اندازند . به همین دلیل گاه مشتریان قیمت های پایین ، برخی سازندگان دیگر را به اشتباه با کار تمام شده با کیفیت این مجموعه ها مقایسه میکنند بدون اینکه به سابقه ، رزومه و مراحل ساخت این ویلا ها دقت کنند . 

↵ چه استعلاماتی قبل از خرید ویلای خوب باید انجام دهیم؟

اولین مجوز پروانه ساخت ویلا میباشد . اگر مجموعه ای بخواهد در شمال اقدام به ساخت ویلا کند ابتدا باید از طریق سازمان متولی صدور پروانه ساخت در آن منطقه اقدام کند . بعنوان مثال اگر مجموعه ای بخواهد در زیباکنار پروسه ساخت را شروع نماید باید از منطقه آزاد انزلی پروانه ساخت اخذ نماید . بنابراین نکته اولی که خریداران باید به آن توجه نمایند چک کردن پروانه ساخت مجموعه مورد نظر است . 

↵ بررسی رعایت استانداردها در ساخت ویلا

در ساخت ویلا شمال مراحل با توجه به رطوبت این منطقه از حساسیت بالاتری برخوردار است . این حق طبیعی شماست که از مراحل ساخت اطلاع یابید چون میزان هزینه پرداختی کم یا زیاد در الویت نیست بلکه این مهم است که آیا ویلای مورد نظر ارزش پولی را که میپردازید دارد یا نه ؟!!! 

↵ زمان و مکان مناسب برای خرید ویلای خوب

دو سوال بسیار مهم وجود دارد ، در چه زمان و مکانی ویلا شمال خریداری کنیم ؟ آیا آن مکان در آینده رشد و توسعه خواهد داشت ؟

↵ ویلا در شمال و دسترسی به مسیر های اصلی

اگر برای خرید ویلا شمال راه های دسترسی به مراکز اصلی خرید و خدماتی برای شما مهم است این مطلب را مطالعه بفرمایید .

↵ راههای دسترسی ویلا در شمال به مراکز خدماتی

راههای دسترسی یک ویلا در شمال به مراکز خدماتی باید چگونه باشد ؟ وقتی یک ویلا شمال را با بخشی از سرمایه خود خریداری میکنید مطمئنا میخواهید برآورده کننده نیازهای شما باشد و حتما دلیل اصلی خرید آن یافتن آرامشی است که در خانه شهری به طور کامل برآورده نمیشود بدلیل اینکه ویلا یک خانه شهری نیست. پس چه میشود اگر ویلای شما در مسیری ناهموار باشد و یا امکانات رفاهی زندگی را به سختی در آن نقطه تامین نمایید؟!!

خرید باغ:

اولین مورد که بسیار حائز اهمیت می باشد بحث سند ومدارک و اصالت ملک مورد نظر است.در  منطقه شهریار سندهای مختلفی اعم از هیئتی ٫ سندهای ماده147 ٫سندهای بنیادی٫ سندهای ماده22 و 21 و ملک های قولنامه ای وجود دارد.در مقاله ای دیگر به تفصیل انواع سند می پردازیم.

دومین  مورد سهمیه آب کشاورزی می باشد با توجه به میزان اهمیت در نوع آبیاری درختان داشتن سهمیه آب کشاورزی از موتورخانه همان محل یک ویژگی محسوب می شود که در صورت نبود آن  می تواند مشکلاتی و هزینه های بعدی را به همراه داشته باشد.

سومین مورد اطمینان از عدم وجود ملک های صنعتی به خصوص گاوداری و مشاغل دارای بوی بد در اطراف ملک مورد نظر می باشد.
همیشه قبل از خرید یک خانه روستایی در شمال به این نکته توجه داشته باشید که خانه روستایی مورد نظر شما مورثی است یا دارای یک
مالک واحد و از همه مهمتر اینکه سن بنا چند ساله است ؟
حتما در برگه مبایع نامه شماره کنتور برق گاز تلفن اشتراک اصلی ذکر کنید و تک تک این موارد در دفتر خانه بعد از خرید ملک باید با نام
خودتان کنید
کلیه توابع زمین ها باغ ها حتی برخی درختان کهنسال اطراف خانه یا زمین در برگه معامله و اسناد هنگام خرید ذکر شوند تا بعدا با وراث
همسایگان که نمیشناسید یا وراث ملک خودتان درگیر مباحث حقوقی نشوید.
حتما کلیه موارد ذکر شده در بنچاق قدیمی را با برگه مبایعه نامه یا فروش نامه جدید چند بار مورد بررسی قرار دهید از نظر ابعاد زمین
واملاک اصلی وزمین واملاکی که در حال ح خریداری شدن است حتما در خرید خانه روستایی که مالکیت موروثی دارند گواهی حضور همه
وراث را  تقاضا کنید
داشتن مجوز برای خانه باغها ” خانه ها و ویلاهای جدیدی ” که در روستا یا محدوده روستا ساخته میشوند امری اجتناب ناپذیر است
البته که همه ویلاهای بالای ۲۰ سال خود به خود مسکونی و دارای مجوز است ونیاز به استعلامات نیست