> گروه اخبار > لحظه نگر مالی و بازارهای سرمایه گذاری > مسکن > مشروح خبر جهت ارسال به چند نفر، نام و ایمیل گیرندگان با کاما { ، } جدا شوند. نام فرستنده: * ایمیل فرستنده: نام گیرنده(گان): * ایمیل گیرنده(گان): * متن پیام: * کد امنیتی: تاریخ: 1398/10/15 اثرگذاری ناچیز تغییر نرخ بنزین بر بازار مسکن یک کارشناس با بیان اینکه شاخصهای ماهانه در بازار مسکن قابل اتکا نیست، گفت: بسیاری افراد تصور میکنند به میزان افزایش نرخ بنزین، قیمت سایر کالاها از جمله مسکن نیز باید رشد کند؛ در حالی که بنزین سهم مشخصی از سبد خانوار دارد و شوک افزایش نرخ سوخت بر بازارها فقط یک بار رخ می دهد. به گزارش لحظه نگر حسمان به نقل از خبرگزاری ایسنا ،مهدی سلطانمحمدی اظهار کرد: با تغییر نرخ بنزین، فرضیهای به جامعه القا شد که گویی قیمت همهی کالاها به همان میزان بالا میرود و شاهد تورم غیر قابل کنترل خواهیم بود. متاسفانه بعضی اقتصاددانان هم این موضوع را مطرح کردند در حالی که فرضیهی درستی نبود. گردش چند دقیقه ای: مسیر خدمات مالی و حسابداری را مجازی طی کنید وی افزود: بنزین سهم مشخصی از سبد خانوار را شامل میشود و به لحاظ منطقی میتوان پیشبینی کرد که اثر افزایش قیمت بر همهی بازارها از جمله بازار مسکن ناچیز باشد و همین اتفاق هم افتاد. افزایش قیمت بنزین به ۳۰۰۰ تومان تاثیر ۲ تا ۳ درصد در در شاخص تورم ایجاد کرد که برای یک بار اتفاق میافتد و محو میشود. این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بسیاری از مالکان از رونق ایجاد شده در آذرماه استفاده کرده و واحدهای خود را به فروش رساندند گفت: ادراک و برداشت بخشی از جامعه این بود که ما با یک تورم افسارگسیخته پس از تغییر قیمت سوخت مواجه میشویم و این باعث شد که خریداران به صرافت بیافتند که قبل از گران شدن، خرید خود را انجام دهند. بعضی فروشندگان هم که فکر میکردند بازار به سمت رکود میرود از این رونق استفاده کردند و واحد خود را فروختند. این باعث شد که حجم معاملات بالا برود و قیمتها مقداری اندکی افزایش یابد اما به نظر من این شرایط پایدار نخواهد بود و اینطور نیست که دوباره شاهد رشد غیرقابل کنترل قیمتها باشیم. سلطان محمدی تصریح کرد: چشمانداز بازار مسکن به لحاظ قیمتهای اسمی، قوی نیست؛ مگر اینکه تورم را لحاظ کنیم. ما در تحلیلها بحث تورم را خارج میکنیم و قیمتهای حقیقی را در نظر میگیریم. رشد قیمت در منطقه ۱ ناشی تغییر ترکیب بازار بود وی درباره افزایش ۳۴ درصدی ماهیانه قیمت مسکن در منطقه یک تهران گفت: اولا تعداد معاملاتی که در منطقه یک انجام میشود خیلی بالا نیست، لذا مقایسه قیمت در دو ماه مختلف نمیتواند ملاک باشد. از سوی دیگر تغییر ترکیب واحدهای فروش رفته باید مدنظر قرار گیرد. مشکل آماری که مراکز ارایه میدهند این است که اثر تغییر قیمت را در نظر نمیگیرد و میانگین را ملاک قرار میدهند. حال آنکه در یک ماه ممکن است واحدهای ضعیفتر فروش رود و در ماه بعد واحدهای مرغوبتر فروخته شود. این به معنای افزایش قیمت نیست بلکه ناشی از تغییر سبد قیمتهای بازار بوده است. این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: در اکثر کشورهای جهان اثر کیفیت را در تغییر شاخص قیمت لحاظ میکنند و در تحلیل خود، واحد فروش رفته را به واحد استاندارد تبدیل میکنند. بدین صورت که بر اساس امکاناتی که واحدها دارند قیمت را تعدیل میکنند. ولی در شاخصهای ایران قیمت میانگین لحاظ میشود و به همین دلیل ممکن است در شاخصهای ماهیانه نویزهایی را شاهد باشیم. تفاوت قیمت واحدها در منطقه یک تهران خیلی بالاست و از قضا فروشندگانی که در بازار مسکن منطقه یک فعالیت میکنند فروشندگان تحلیلگری هستند. بسیاری از این افراد برداشتشان این بود که در این شرایط باید بفروشند و با توجه به اینکه واحدهای مرغوب به فروش رفت در شاخص کلی قیمت تاثیر گذاشت. به گفته سلطان محمدی، در بازار مسکن قضاوت روی شاخصهای ماهیانه چندان قابل اتکا نیست و شاخصهای سه ماهه خروجی بهتری ارایه میدهد. مروری بر آخرین رویدادها لحظه نگر مسکن مسکن: فرصت بهینه، راهنمای خرید، سرمایه گذاری تخلفات و حوادث انتظامی و قضایی بازار مسکن تسهیلات و اعتبارات بازار مسکن مالیات و بازار مسکن مسکن مهر و مسکن اجتماعی آذرماه ۱۳۹۸ میانگین قیمت مسکن شهر تهران به ۱۳ میلیون و ۴۷۴ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه آبان ۶.۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۹.۹ درصد افزایش یافت. این اولین رشد قابل توجه ماهانه از اردیبهشت ماه امسال تا کنون بوده است. بر اساس اعلام دفتر مسکن همچنین در آذرماه ۱۳۹۸ تعداد ۹۶۶۴ قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل ۱۳۷ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۹ درصد افزایش نشان می دهد. منبع خبر: ایسنا ثبت نام و عضویت میز کار لینک های مفید خدمات حَسمان ارتقاء سواد مالی در حَسمان خدمات ویژه حسابداران ارتقاء حرفه ای در حَسمان خدمات ویژه مدیران طرح پویش سواد اندوزی مالی دوره های آموزشی lms عضویت ویژه حسمان مشارکت و دعوت از دوستان همیار با تو همیار دانش آموز طرح پویش سواد اندوزی مالی آموزش سواد مالی مقدماتی نبض بازار دیده بان بازار هوای بازار دوره آموزشی بهینه نگر همیار شغلی حسابدار دیکشنری تخصصی حسابداری ثبت رزومه دوره های آموزشی توسعه نگر طرح توانمند سازی ایستگاه خبر حسابداری مدار خبر کار و دانش ثبت آگهی استخدام دوره های آموزشی مدیران همیار دانش آموز طرح پویش سواد اندوزی دوره های آموزشی همراه با تیم همراه با تیم همراه با تیم دیدگاه کاربران نام: پست الکترونیک: * متن: * کد امنیتی: * اخبار مرتبطواکنش بازار مسکن به تسهیلات جدیدمسکن ملی تهرانسر، برای سوداگری ساخته میشود؛ نه اسکان اقشار محرومساخت ۱۵۰۰ واحد مسکن ملی در تهرانسر آغاز شدقیمت فعلی مسکن متاثر از چیست؟برای خرید خودرو دست نگهدارید