> گروه اخبار > لحظه نگر مالی و بازارهای سرمایه گذاری > مسکن > مشروح خبر جهت ارسال به چند نفر، نام و ایمیل گیرندگان با کاما { ، } جدا شوند. نام فرستنده: * ایمیل فرستنده: نام گیرنده(گان): * ایمیل گیرنده(گان): * متن پیام: * کد امنیتی: تاریخ: 1396/08/30 آوار دوباره مسکن مهر «مسکن مهر فرصت فرار میدهد»؛ این جمله طنز تلخی است که از زبان رئیس سازمان نظاممهندسی مطرح شده است. فرجالله رجبی گفته: «مقاومت مسکن مهر متری ٣٠٠ هزار تومان در حدی است که ساکنان فرصت خروج از خانه را داشته باشند». این گفته او مؤید آن است که ایمنی در این ساختمانها در حد نازلی است. حال در چنین شرایطی که با تخریب دیوارههای مسکن مهر رو به رو بودیم و تنها اسکلت پابرجا مانده، احمد اصغریمهرآبادی، قائممقام وزیر راه و شهرسازی، در طرح مسکن مهر گفته دو سال به ساکنان مسکن مهر تنفس میدهند که بازپرداخت باقی اقساط خود را داشته باشند!!! به نقل از شرق، این گفته در حالی مطرح میشود که ساختمانهای مسکن مهر، آن طور که تاکنون رسانهای شده، بیمه داشته و به همین سبب، این شرکت بیمه است که باید نسبت به بازپرداخت تسهیلات باقیمانده اقدام کند، نه مردمی که کالای بیکیفیت (مسکن مهر) تحویل گرفتهاند و گارانتی این کالای آنها همان بیمه است. اینکه اصولا در شرایط کنونی که مسکن مهر بیکیفیت ساخته شده و احتمال هر نوع تخریبی در آن وجود دارد (فارغ از آنکه زلزلهای رخ بدهد یا خیر)، این ساکنان آن هستند که باید بهای مسکن فروریخته بر سرشان را بپردازند، مسئلهای است که مشخص نیست تعمدا از سوی مسئولان مطرح شده یا به صورت سهوی و با ناهماهنگیهای هیجانی در هنگام بحران به زبان آورده میشود. در هر حال کارشناسان معتقدند بیان بازپرداخت از سوی مردم آسیب دیده در مسکن مهر چیزی شبیه جوک است و حتی بیان آن یک خطای محرز، چراکه مردم هرگز زیر بار نمیروند و اصولا منطقی برای بازپرداخت این محصولات بی کیفیت وجود ندارد. در اینجا بازپرداخت تسهیلات به بانکها امری شفاف است و شرکتهای بیمه هستند که باید وارد عمل شوند و نه مردم آسیبدیده. همان گونه که در چند روز اخیر، علیرضا بیانیان، مدیرعامل شرکت بیمه آرمان، گفته: «اگر یک واحد مسکونی مسکن مهر مبلغ ٥٠ میلیون تومان قیمت داشته باشد که ١٥ میلیون تومان آن وام باشد، تعهد بیمه برای ٥٠ میلیون تومان نبوده و فقط مبلغ تسهیلات، مشمول حوادث غیر مترقبه خواهد شد. ضمن اینکه اگر از مبلغ ١٥ میلیون تومان، سه میلیون تومان اقساط آن پرداخت شده باشد، تعهد بیمهگر ١٢ میلیون تومان است. بیمه آرمان مسئول مانده بدهی تسهیلات است و براساس این خسارات ناشی از حوادث غیرمترقبه را پرداخت خواهد کرد». در این زمینه نظر دو کارشناس ارشد در حوزه مسکن را جویا شدیم؛ اما تلاشها برای برقراری ارتباط با قائممقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر بینتیجه ماند و نتوانستیم پاسخ او را درباره نگرانیها برای بازپرداخت اقساط مسکن مهر جویا شویم. تنفس ٢ساله برای بازپرداخت اقساط مسکن مهر، جوک است فردین یزدانی، مدیر علمی طرح جامع مسکن کشور چیزی فراتر از این موضوع را بیان کرده و میگوید: شرکت بیمه مکلف است هم خسارت تسهیلات را به بانک بپردازد و همارزش بیمه ساختمان، سرمایه مردم را هم جبران کند». یزدانی با بیان اینکه در نظر گرفتن تنفس برای بازپرداخت اقساط مسکن مهر، جوک است، میافزاید: در حالت عادی این سیاست گذاری خطاست؛ چراکه ساختمانها خراب شده و مردم قاعدتا هیچ پرداختی نخواهند داشت؛ چه بازپرداخت دوساله باشد، چه ده ساله و بانکها هم نمیتوانند کاری کنند. به گفته او، قاعدتا این محصول بیکیفیت، باید بیمه باشد و این شرکتهای بیمه هستند که باید بازپرداخت وام مسکن مهر به بانک را بپردازند؛ بنابراین باید یقه شرکتهای بیمه را گرفت. بازی قدرت به نفع بیمهایها از او میپرسم چرا دولت حرفی از بیمهها نمیزند و چرا سخن از تنفس برای بازپرداخت مردم به میان میآید؟ این کارشناس پاسخ میدهد: منطقا بازی قدرت است که این گونه مطرح میشود تا بیمهها ضرر نکنند. مردم نباید ذرهای پول بپردازند یزدانی ادامه میدهد: بیمه مسکنهای مهر دستوری بود و اگر بیمه آنها در بازار خصوصی بیمه مطرح میشد، هرگز شرکتهای بیمه، این مسکنهای مهر بیکیفیت را بیمه نمیکردند. حالا که بیمه کردهاند، مکلف هستند تا ریال آخر را به مردم بدهند و مردم هم نباید ذرهای پول بپردازند. همه از خوان مسکن مهر خوردند او با بیان اینکه با هزینه اندکی که برای ساخت هر مترمربع مسکن مهر در نظر گرفته شد که از حداقل هزینه تمام شده ساخت مسکن عادی کمتر بود، کیفیت نمیتوانست خوب از آب دربیاید؛ اما همه شریک جرم هستند. هم دولت، هم بخش خصوصی و هم خصولتیها، هم پیمانکاران، هم نظاممهندسی ساختمان و هم شرکتهای بیمه از این خوان بردند و اکنون که خراب کاری شده، همه اعلام برائت میکنند. به گفته او، واقعیت این است که مقیاس پروژه مسکن مهر (١,٥ میلیون قرارداد)، به قدری بالاست که اصلا مدیریت آن ممکن نبود و هر کسی از راه رسید، بخشی از پروژه را در دست گرفت؛ درحالیکه هر جای دنیا وقتی دولت وارد مسکن سازی برای اقشار کم درآمد میشود، ابتدا ١٠هزار تایی وارد میشود نه با این حجم که مدیریت آن ممکن نباشد. کمکاری ذات دولتها در ایران است ناصر ذاکری، پژوهشگر اقتصادی و مدرس سابق دانشگاه نیز میگوید: کیفیت مسکن مهر و زلزله در مسکن مهر از ابتدا دو مقوله مجزا هستند. در حالت کلی همه جا وقتی یک سانحه طبیعی رخ میدهد، اقتصاد منطقه متلاشی میشود و مشاغل و موقعیتهای درآمدی مردم از بین میروند. بنابراین دولت یا نهادهای خدمت رسان سعی میکنند این وضعیت را جبران کنند و در کنار مردم قرار گیرند. به عبارتی تلاش میکنند بخشی از خسارت را پرداخت کرده و کمک کنند تا فرد حادثه دیده خانه را بازسازی کرده و مستقر شود. طبعا تا زمانی که اقتصاد منطقه دوباره شکوفا نشده و رونق نگرفته و درآمدها به شکل طبیعی قبل از زلزله برنگشته، فرصت تنفسی لازم است تا اقساط وامها را با فاصله بپردازند که این مسئله فقط هم به مسکن مهر برنمیگردد. او با بیان اینکه کیفیت مسکن مهر مستقل از زلزله، قابل بحث است میافزاید: وقتی ایده محوری مسکن مهر از ابتدا آن بوده که هزینه ساخت کاهش پیدا کند، این مشکل وجود داشته که کیفیت به طور کلی مظلوم واقع شده است. چه زلزلهای در کار باشد یا نباشد، چه روی خط گسل باشد یا خیر. ذاکری با بیان اینکه مسکن مهر بهلحاظ حقوقی باید بررسی شود که میزان تعهدات هر طرف، چقدر است، میگوید: باید در نظر داشت که وقتی فردی که مسکن مهر را خریده، قاعدتا میدانسته کالای خیلی باکیفیت و مقبولی نیست، اما باید این نکته را هم در نظر داشت که مسکن مهر برای اقشار کم درآمدی بوده که دولت موظف است آنها را تحت پوشش خود قرار دهد. این کارشناس ادامه میدهد: مستقل از اینکه متولی این پروژه چه دولتی بوده، دولتها در ایران در هر حوزهای کوتاهی داشتهاند. در حوزه مسکن، آموزش عالی، آموزش رایگان، درمان و... با توجه به منابع مالی محدود دولتها و مشتریان زیادی که خارج از نوبت، بودجه دولت را میگیرند و پاسخگو هم نیستند، دولت بههیچ عنوان در هیچیک از وظایفش نمیتواند نمره موجهی بگیرد. نمره متوسط در حد قبولی را شاید بتوان برای دولت درنظر گرفت، اما نمیتوان انتظار داشت که در حوزه مسکن مهر، بالاتر از باقی جاها نمره بگیرد. بنابراین مسئولیت دولت در این قسمت هم قاعدتا باید مثل باقی بخشها باشد، مگر اینکه کم کاری در مسکن مهر فراتر از اینها باشد که هست. در اینصورت آن قسمت فراتر را باید از دولت بازخواست کرد. مسکن مهر مستعد خرابکاری است ذاکری با بیان اینکه کم کاری دولت در عرصه مسکن مهر فراتر از سایر بخشها بوده، میگوید: پوپولیستی بودن مسکن مهر کار را خرابتر کرده است. به عبارتی دولت وقت در آن زمان به دنبال آن بود که زودتر کلنگ بزند، پروژه افتتاح کند و از آن استفاده انتخاباتی بکند. طبیعی است چنین پروژهای از ابتدا تا انتها مستعد خرابکاری است. اما این خرابکاری را باید به نسبت کمکاریهای عمومی دولت سنجید. بهگفته او، درعینحال در این پرونده از ابتدا تا انتها کم کاری صورت گرفته است. بنابراین همه نهادهای درگیر این پرونده به نوعی مسئولیت دارند و باید پاسخ دهند. در یک نظام حقوقی سالم به دور از همه شلوغ کاریهای سیاسی و رسانهای، باید تمام ابعاد این قضیه بررسی شود. مسئله بسیار گستردهتر و پیچیدهتر از آن است که یک فرد یا نهاد را مسئول بدانیم و محکوم کنیم. منبع خبر: اقتصاد آنلاین ثبت نام و عضویت میز کار لینک های مفید خدمات حَسمان ارتقاء سواد مالی در حَسمان خدمات ویژه حسابداران ارتقاء حرفه ای در حَسمان خدمات ویژه مدیران طرح پویش سواد اندوزی مالی دوره های آموزشی lms عضویت ویژه حسمان مشارکت و دعوت از دوستان همیار با تو همیار دانش آموز طرح پویش سواد اندوزی مالی آموزش سواد مالی مقدماتی نبض بازار دیده بان بازار هوای بازار دوره آموزشی بهینه نگر همیار شغلی حسابدار دیکشنری تخصصی حسابداری ثبت رزومه دوره های آموزشی توسعه نگر طرح توانمند سازی ایستگاه خبر حسابداری مدار خبر کار و دانش ثبت آگهی استخدام دوره های آموزشی مدیران همیار دانش آموز طرح پویش سواد اندوزی دوره های آموزشی همراه با تیم همراه با تیم همراه با تیم دیدگاه کاربران نام: پست الکترونیک: * متن: * کد امنیتی: * اخبار مرتبطسرایت سونامی افزایش قیمت مسکن به شهرهای کوچکهزینه وام مسکن از ۹ تا ۱۳ میلیونافزایش امضافروشی در بخش مسکناعطای ۵۰ هزار میلیارد ریال تسهیلات قرضالحسنه به مناطق سیلزدهقیمت مسکن تغییر زیادی نمیکند/ زمان شروع شیب قیمت در بازار معاملات مسکن