> گروه اخبار > لحظه نگر مالی و بازارهای سرمایه گذاری > مسکن > مشروح خبر جهت ارسال به چند نفر، نام و ایمیل گیرندگان با کاما { ، } جدا شوند. نام فرستنده: * ایمیل فرستنده: نام گیرنده(گان): * ایمیل گیرنده(گان): * متن پیام: * کد امنیتی: تاریخ: 1396/09/30 رونق بازار مسکن با کاهش قیمت محقق میشود ورود مسکن به بورس، قیمت مسکن رشد پیدا کند و این باعث رونق آن شود، اما معامله سهام خانه باز هم در بین سرمایهداران خواهد بود و مردم عادی توان خرید آن را نخواهند داشت. ورود بورس به حوزه مسکن میتواند یک رونق کاذب برای بازار مسکن به وجود بیاورد. اگر منظور از مشکل مسکن، مساله خانهدار نشدن مردم است، این کار مشکلی را حل نمیکند. رکود مسکن عمدتا به دلیل قیمتهای بالای واحدهای مسکونی است. خانههای زیادی اکنون در بازار هست که بیشتر از نیاز مردم نیست، اما تقاضای مثبت برای آنها وجود ندارد. تا زمانی که این خانهها به قیمت مناسب برنگردد، چه به صورت سهام وارد بورس شود یا خیر، بازار مسکن به رونق باز نمیگردد. این امکان وجود دارد که با ورود مسکن به بورس، قیمت مسکن رشد پیدا کند و این باعث رونق آن شود، اما معامله سهام خانه باز هم در بین سرمایهداران خواهد بود و مردم عادی توان خرید آن را نخواهند داشت. راهحلهایی از این نوع، نظیر لیزینگ مسکن، ورود بانکها به ساختوساز و ورود بازار بورس، نمیتوانند یک راه حل قطعی و دائمی برای حل مشکل مسکن باشند. مشکل مسکن ایران عمدتا مربوط به ارزش افزوده مسکن است. هزینهای که باید برای دهکهای پایین جامعه صرف میشد، تبدیل به سود بساز و بفروشها شد و اکنون انتظار دارند که بتوانند با درآمدها و حمایتهای دولتی خانهها را به فروش برسانند. حتی اگر بتوانند آن خانهها را بفروشند، باز هم سرمایه بهدستآمده را وارد بازار مسکن میکنند و سرمایه تبدیل به خانهای میشود که به دلیل قیمت بالا در دهکهای پایین جامعه متقاضی ندارد. برای کنترل قیمت مسکن باید دید که ساخت این خانهها چه اندازه هزینه داشته است. ساخت خانهها سود زیادی ندارد، اما آن قسمت از ساخت خانه که مربوط به ارزش افزوده زمین است، قیمت مسکن را بالا میبرد. سهم قیمت زمین به شدت بالا رفته و مالیات برارزش افزوده آن نیز به شکل صحیحی دریافت نشده است. این تناقض باید حل شود. در کشور ما هزینههای دولتی نظیر رساندن آب و برق و گاز به مکانهای مختلف، قیمت زمین را بالا برد، اما از این هزینه دولت، تنها مالکان زمین سود بردند. تا زمانی که دولت به فکر برگشت این سود بیش از حد و مالیات بر ارزش افزوده زمین نباشد، در حق مردم و خود دولت ظلم کرده است و مسکن از رکود خارج نمیشود. بر خلاف نظر برخی کارشناسان که مدام از خروج رکود بازار مسکن صحبت میکنند، میبینیم که هنوز بعد از چهار سال این رکود ادامه دارد و بسیاری از کارشناسان احساسی صحبت میکنند. در قانون اساسی در ماده 31 پیشبینی شده است که دولت باید با سازوکار مناسب برای دهکهای پایین مسکن تهیه کند. کاری که اکنون دولت باید انجام دهد گرفتن مالیات بر ارزش افزوده زمین از انبوهسازان و صاحبان مسکن و هزینه کردن این مبلغ در جهت خانهدار شدن دهکهای پایین است. قانون «از کجا آوردی؟» باید اجرا شود تا مشخص شود چه کسانی در این سالها سود اضافه داشتهاند و مالیاتهای درستی از آنها اخذ شود. بازار بورس تنها به گردش سرمایه در بین سرمایهداران کمک میکند. وقتی بازار مسکن با رکود مواجه است و خریدار واقعی ندارد، چه در فضای واقعی چه در فضای بورس، متقاضی نخواهد داشت. منبع خبر: قطره ثبت نام و عضویت میز کار لینک های مفید خدمات حَسمان ارتقاء سواد مالی در حَسمان خدمات ویژه حسابداران ارتقاء حرفه ای در حَسمان خدمات ویژه مدیران طرح پویش سواد اندوزی مالی دوره های آموزشی lms عضویت ویژه حسمان مشارکت و دعوت از دوستان همیار با تو همیار دانش آموز طرح پویش سواد اندوزی مالی آموزش سواد مالی مقدماتی نبض بازار دیده بان بازار هوای بازار دوره آموزشی بهینه نگر همیار شغلی حسابدار دیکشنری تخصصی حسابداری ثبت رزومه دوره های آموزشی توسعه نگر طرح توانمند سازی ایستگاه خبر حسابداری مدار خبر کار و دانش ثبت آگهی استخدام دوره های آموزشی مدیران همیار دانش آموز طرح پویش سواد اندوزی دوره های آموزشی همراه با تیم همراه با تیم همراه با تیم دیدگاه کاربران نام: پست الکترونیک: * متن: * کد امنیتی: * اخبار مرتبط۹۶ درصد مسکن مهر استان فارس تحویل شده است۱۰ اسفند آخرین مهلت ثبت اعتراض متقاضیان طرح اقدام ملی مسکننحوه عرضه خودرو اصلاح و بستر دلالی جمع شودبانک مسکن: سود وام ۱۰۰۰ میلیاردی مسکن مهر ۱۸ درصد استوزیر آینده، بخش مسکن را به آرامش برساند