> گروه اخبار > لحظه نگر حرفه حسابداری > قوانین و بخشنامه های مالیاتی > مشروح خبر جهت ارسال به چند نفر، نام و ایمیل گیرندگان با کاما { ، } جدا شوند. نام فرستنده: * ایمیل فرستنده: نام گیرنده(گان): * ایمیل گیرنده(گان): * متن پیام: * کد امنیتی: تاریخ: 1399/06/20 تکالیف و حقوق مالیاتی صاحبان املاک اجاری شناخت قوانین گوناگون همیشه کارآمد است، اما بیشک آگاهی مودیان از قانون مالیاتهای مستقیم کمک شایانی به آنان در عمل به وظایف قانونی و بهرهمندی از تسهیلاتی که قانون برای مودیان در نظر گرفته است میکند. به گزارش لحظه نگر حسمان به نقل از سازمان امور مالیاتی کشور، مالیات انواع مختلفی دارد که یکی از انواع آن مالیات بر درآمد اجاره است. گردش چند دقیقه ای: مسیر خدمات مالی و حسابداری را مجازی طی کنید درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار میشود: عبارت است از کل مالااجاره اعم از نقدی و غیرنقدی، پس از کسر 25 درصد بابت هزینهها و استهلاکات و تعهدات مالک به مورد اجاره.اگر موجر مالک نباشد، یعنی خودش هم مستأجر باشد، درآمدها مشمول مالیات وی عبارتاند از مابهالتفاوت اجاره دریافتی و پرداختی ملک مورد اجاره.اصولا مالیات بر درآمد را باید مودی (تحصیلکننده درآمد) پرداخت کند. صاحبان املاک استیجاری باید تا آخر تیرماه سال بعد، اظهارنامه مالیاتی و مدارک مربوطه را به اداره مالیاتی محل وقوع ملک به صورت الکترونیکی ارسال و مالیات متعلق را طبق مقررات پرداخت کنند. لازم به ذکر است که در سال 1399 با توجه به شرایط خاص ناشی از شیوع بیماری کرونا و تاثیر آن بر اوضاع اقتصادی کشور و بر اساس مصوبه سران قوا، مهلت ارائه اظهارنامه الکترونیکی صاحبان املاک اجاری از پایان تیر با 2 ماه تمدید به پایان شهریور موکول گردیده است که صاحبان املاک اجاری موظف هستند اظهارنامه الکترونیکی خود را بر اساس ضوابط از طریق سامانه www.tax.gov.ir ارسال و مالیات متعلقه را نیز پرداخت نمایند. به موجب تبصره 9 ماده 53 قانون مالیاتهای مستقیم، اشخاص حقوقی مکلفاند مالیات بر درآمد مالالاجاره پرداختی را کسر و تا پایان ماه بعد به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک پرداخت و رسید آن را به موجر تسلیم نمایند. طبق قانون مالیاتهای مستقیم، هزینه هایی که به موجب قانون یا قرارداد به عهده مالک است و از طرف مستأجر انجام می شود و همچنین مخارجی که به موجب قرارداد انجام آن از طرف مستأجر تقبل شده در صورتیکه عرفا به عهده مالک باشد، به بهای روز انجام هزینه ارزیابی و به عنوان مال الاجاره غیرنقدی به جمع اجاره بهای سال انجام هزینه اضافه می شود. محل سکونت،محل سکونت پدر، مادر، همسر یا اجداد و همچنین محل سکونت افراد تحت تکفل مالک، اجاری تلقی نمیشود مگر اینکه به موجب اسناد و مدارک مثبته ثابت گردد که اجاره پرداخت می گردد. در صورتیکه چند واحد مسکونی، محل سکونت مالک یا افراد مذکور باشد، یک واحد برای سکونت مالک و یک واحد مسکونی برای هریک از افراد مذکور به انتخاب مالک از شمول مالیات بر درآمد اجاره املاک خارج خواهد بود. هم چنین ،چنانچه مالک محل سکونت خود را بفروشد و در سند انتقال بدون در نظر گرفتن اجاره بها مهلتی برای تخلیه ملک به او داده شود، در مدتی که محل سکونت فروشنده باشد حداکثر تا شش ماه غیراجاری تلقی می گردد. هم چنین مالکان مجتمع های مسکونی دارای بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن، بنا به اعلام وزارت مسکن و شهرسازی ساخته شده یا می شوند در طول مدت اجاره از صد در صد(100%) مالیات بر درآمد املاک اجاری معاف می باشند. درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا مجموع یکصد و پنجاه مترمربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع دویست مترمربع زیربنای مفید از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف می باشد. این معافیت فقط نسبت به واحدهای مسکونی تعلق می گیرد که کاربری مسکونی داشته و در عمل هم برای سکونت از آن استفاده می شود. مالیات اجاره اگر زیربنای واحد یا واحدهای مسکونی حسب مورد بیش از حد نصاب های تعیین شده باشد، درآمد حاصل از مازاد حد نصاب های مذکور مشمول مالیات خواهد بود. به عبارتی اگر مالکی دارای یک واحد با زیربنای مفید 200 مترمربع در تهران باشد، تا 150 مترمربع معاف و 50 مترمربع مشمول می باشد . در مورد شخص حقیقی که هیچ گونه درآمدی ندارد تا میزان معافیت مالیاتی درآمد حقوق موضوع ماده 84 قانون مالیات های مستقیم از درآمد مشمول مالیات سالانه مستغلات از مالیات معاف و مازاد طبق مقررات مالیات بر درآمد اجاره مشمول مالیات می باشد. لازم به ذکر است حقوق بازنشستگی و وظیفه دریافتی، جوایز و سود ناشی از سپرده های بانکی، درآمد تلقی نخواهد شد. ضمنا اگر مشخص شود اظهارات مودی در مورد نداشتن درآمد دیگری جز املاک، خلاف واقع باشد، مالیات متعلق به اضافه یک برابر آن به عنوان جریمه وصول خواهد شد. درآمد اجاره براساس قرارداد رسمی یا عادی مبنای تشخیص مالیات قرار می گیرد و در مواردی که قرارداد وجود نداشته باشد یا از ارائه آن خودداری گردد و یا مبلغ مندرج در آن کمتر از هشتاد درصد ارقام مندرج در جدول املاک مشابه تعیین و اعلام شده توسط سازمان امور مالیاتی کشور باشد میزان اجاره بها براساس جدول اجاره املاک مشابه تعیین خواهدشد. هرگاه مالک خانه یا آپارتمان مسکونی، آن را به اجاره واگذار نماید و خود محل دیگری برای سکونت خویش اجاره نماید، درآمد مشمول مالیات، مابه التفاوت اجاره دریافتی و پرداختی خواهد شد. مالیات بر درآمد اجاره برای اشخاص حقیقی براساس نرخ های مقرر در ماده 131 ق.م.م می باشد که با اعمال این نرخ ها به درآمد مشمول مالیات سالانه، میزان مالیات هر سال مشخص می شود. مالیات بر درآمد اجاره برای اشخاص حقوقی براساس نرخ مقرر در ماده 105 ق.م.م (25%) می باشد که با اعمال این نرخ به درآمد مشمول مالیات سالانه، میزان مالیات هرسال مشخص خواهدشد. مروری بر آخرین رویدادها لحظه نگر قوانین و بخشنامه های مالیاتی طرح جامع مالیاتی گمانه زنی های مالیاتی قوانین و مقررات مالیات بر ارزش افزوده قوانین و مقررات مالیات های مستقیم منبع خبر: سازمان امور مالیاتی کشور ثبت نام و عضویت میز کار لینک های مفید خدمات حَسمان ارتقاء سواد مالی در حَسمان خدمات ویژه حسابداران ارتقاء حرفه ای در حَسمان خدمات ویژه مدیران طرح پویش سواد اندوزی مالی دوره های آموزشی lms عضویت ویژه حسمان مشارکت و دعوت از دوستان همیار با تو همیار دانش آموز طرح پویش سواد اندوزی مالی آموزش سواد مالی مقدماتی نبض بازار دیده بان بازار هوای بازار دوره آموزشی بهینه نگر همیار شغلی حسابدار دیکشنری تخصصی حسابداری ثبت رزومه دوره های آموزشی توسعه نگر طرح توانمند سازی ایستگاه خبر حسابداری مدار خبر کار و دانش ثبت آگهی استخدام دوره های آموزشی مدیران همیار دانش آموز طرح پویش سواد اندوزی دوره های آموزشی همراه با تیم همراه با تیم همراه با تیم دیدگاه کاربران نام: پست الکترونیک: * متن: * کد امنیتی: * اخبار مرتبطسال تحقق نظام مالیاتی هوشمندعیدی مالیاتی به دست بخش خصوصی رسیدثبت هر گونه آگهی کاهش یا افزایش سرمایه در اداره ثبت نیاز به گواهی دارایی داردکاربرگهای حسابرسی مالیاتی مالیات بر درآمد مشاغل و اشخاص حقوقی، از سوی رئیس کل سازمان اور مالیاتی کشور ابلاغ شد.معافیت ها و مشوق های مالیاتی در بازنگری قانون