بخشنامه سازمان امور مالیاتی موضوع ابلاغ نظر شورای عالی مالیاتی

به گزارش لحظه نگر حسمان به نقل از پایگاه ملی اطلاع رسانی قوانین و مقرات کشور، به پیوست نظرشورای عالی مالیاتی موضوع صورتجلسه شماره 14-201 مورخ 1399/7/20 درخصوص «شاخص موضوع صدور ماده 64 قانون مالیات های مستقیم اصلاحی 1394/4/31» که در اجرای قسمت اخیر بند (3) ماده (255) قانون مذکور به تنفیذ رئیس کل محترم سازمان امور مالیاتی کشور رسیده است، برای اجراءابلاغ می شود. 99-10/23

 

 

      بسمه تعالی 

   در اجرای بند 3 ماده 255 قانون مالیات های مستقیم                                                                         

نامه شماره210/29985/ د مورخ 1399/7/7 معاون محترم حقوقی و فنی مالیاتی درخصوص ارزش معاملاتی موضوع ماده 64 قانون مالیات های مستقیم،حسب ارجاع مورخ 1399/7/8 رئیس کل محترم سازمان امور مالیاتی کشور،دراجرای بند 3 ماده 255 ق.م.م درجلسه شورای عالی مالیاتی مطرح گردید.   

 

 

1) باتوجه به نامه صدرالاشاره ابهام مطرح شده شده مشعربراین است: 

شاخص موضوع صدرماده 64 قانون مالیات های مستقیم اصلاحی 1394/4/31 درسال، منحصراً به میانگین قیمت های روز منطقه تصویب شده توسط کمیسیون تقویم املاک درسال اوّل اجرای قانون (1395) اصابت می کند نه میانگین قیمت های روز در هرسال موردتصویب.

 

کمیسیون صرفاً درسال 1395 می بایست میانگین قیمت روز املاک درهرمنطقه رامحاسبه نموده و سپس ارزش معاملاتی سال اوّل را بر اساس دو درصد (2%)آن تعیین کند ودرسال های بعد سالیانه 2 درصدبه ارزش های معاملاتی سال اوّل اضافه نماید تا ارزش های معاملاتی هر منطقه 20 درصد میانگین قیمت های روز املاک درسال 1395 برسد.   

2: به اسنتاد این که در صدر ماده یادشده صراحتاً کمیسیون را موظف به تعیین ارزش معاملاتی موضوع این قانون در سال اوّل معادل دو درصد (2%) میانگین قیمت های روزمنطقه نموده و درادامه، سقف افزایش این شاخص راتازمانی تعیین نموده که ارزش معاملاتی هرمنطقه به بیست درصد (20%) میانگین قیمت روز املاک برسد نه میانگین قیمت های روز املاک درسال 1395 و از سوی دیگر، فارغ از علت وجودی تبصره 2 ماده مزبور، وفق حکم قسمت اخیر تبصره فوق، سازمان امور مالیاتی کشور مکلف شده است تا درصورت تحقق شروط اجرایی این تبصره، آخرین ارزش روز املاک تعیین شده توسط کمیسیون تقویم املاک را باشاخص بهای کالاها و خدمات اعلامی توسط مراجع قانونی ذیصلاح تعدیل و ارزش معاملاتی را مطابق مقررات این ماده تعیین نماید.

 

 

همچنین از آنجایی که براساس مفاد این ماده، کمیسیون مذکور موظف است هرسال یک (1) بار ارزش معاملاتی املاک را به تفکیک عرصه و اعیان تعیین نماید، لذا کمیسیون های تقویم املاک مکلفند هرساله، ارزش معاملاتی املاک را بر اساس میانگین قیمت های روز هر منطقه در همان سال و بالحاظ ملاک های مصرح در بندهای (الف) و (ب) این ماده و شاخص سال مربوطه تعیین نمایند.    

باتوجه به ابهام مطرح شده به شرح فوق، شورای عالی مالیاتی در اجرای بند 3 ماده 255 قانون مالیات های مستقیم مصوب 1366 و اصلاحات بعدی آن پس ازبررسی های لازم و شور و تبادل نظر در خصوص موضوع مطروحه به شرح زیر اعلام نظرمی نماید :  

 

 

طبق ماده 64 قانون مالیات های مستقیم، تعیین ارزش معاملاتی املاک برعهده کمیسیون تقویم املاک می باشد. کمیسیون مزبورموظف است ارزش معاملاتی موضوع این قانون را درسال اوّل معادل دو درصد (%2) میانگین قیمت های روز منطقه با لحاظ ملاک های زیر تعیین کند. 

 

این شاخص هرسال به میزان دو واحد درصد افزایش می یابد تا زمانی که ارزش معاملاتی هرمنطقه به بیست درصد(%20) میانگین قیمت های روز املاک برسد. 

 

 

 

  باتوجه به مراتب فوق مبنی برتعیین ارزش معاملاتی به نسبتی از میانگین قیمت های روز املاک و باتوجه به : 

1- ضرورت تعیین ارزش معاملاتی املاک توسط کمیسیون های تقویم املاک یک بار در هرسال وفق مقررات ماده 64 ق.م.م، 

2- صراحت مقررات قسمت اخیر تبصره 2 ماده 64 قانون یادشده (تعیین ارزش معاملاتی املاک براساس آخرین ارزش روز املاک تعیین شده توسط کمیسیون تقویم و باتوجه به شاخص بهای کالاها و خدمات اعلامی توسط مراجع ذیصلاح).  

نظر مذکور در بند (2) ابهام مبنی بر تعیین ارزش معاملاتی توسط کمیسیون تقویم املاک برای هرسال براساس میانگین قیمت های روز املاک آن سال و نه بر اساس میانگین قیمت های روز املاک درسال اول اجرای قانون (1395) منطبق با مقررات می باشد.