> گروه اخبار > لحظه نگر مالی و بازارهای سرمایه گذاری > مسکن > مشروح خبر جهت ارسال به چند نفر، نام و ایمیل گیرندگان با کاما { ، } جدا شوند. نام فرستنده: * ایمیل فرستنده: نام گیرنده(گان): * ایمیل گیرنده(گان): * متن پیام: * کد امنیتی: تاریخ: 1396/10/24 خطای استراتژیک عرضه در بازار مسکن اگرچه حجم معاملات مسکن در آخرین ماه پاییز به حدی رسید که نویدبخش ورود کامل بازار مسکن به فاز رونق بود، اما یک خطای استراتژیک در طرف عرضه مسکن سبب شده استمرار رونق معاملات در ماههای پیشرو مورد تردید قرار گیرد. اگرچه بازار مسکن زمستانی در ۱۰ روز نخست همچنان مانند بازار پایان پاییز پرحرارت بود و آمارهای اولیه از رونق معاملات خبر میداد، اما مشاوران املاک از بروز یک خطا در رفتار سمت طرف عرضه بازار نقلوانتقالات ملکی طی هفتههای اخیر خبر میدهند که میتواند موجب بازگشت بازار به فاز پیش از رونق شود و حجم معاملات را با کاهش همراه کند. این خطا انصراف از فروش مالکان و سازندههای آپارتمانهای نوساز و تازهساز با طمع افزایش قیمت بیش از پیش در بازار شب عید و فروش به بالاترین بهای ممکن است. در حال حاضر بسیاری از مالکان و سازندهها که آپارتمانهای نوساز و تازهساز با سن بنای صفر تا ۵ سال ساخت در اختیار دارند و طی دو سه ماه اخیر تعدادی از واحدهای تکمیل شده خود را نیز فروختهاند، با مبنا قرار دادن این فرض دور از انتظار که قیمت مسکن با وجود تغییر در ماههای اخیر، طی دو ماه باقیمانده تا پایان سال با افزایش دوباره روبهرو خواهد شد، از فروش واحدهای باقیمانده منصرف شدهاند. این وضعیت به ویژه در مناطق مصرفی موجب شده مشاوران املاک در برابر برخی از متقاضیان خرید آپارتمان اعلام کنند که هیچ فایلی، حتی فایل گرانقیمت و بدون تناسب با بودجه مراجعان را برای معرفی در اختیار ندارند. کارشناسان بازار مسکن هشدار میدهند که اگرچه هنوز نشانههای اثر منفی این رفتار بر رونق معاملات تحت تاثیر جایگزین کردن آپارتمانهای میانسال توسط خریداران مشهود نشده است، اما ادامه این خطای استراتژیک میتواند متقاضیان خرید مسکن را از جستوجو دلسرد کند و به انصراف آنها از خرید برای مدت نامعلوم یعنی دستکم تا زمان تثبیت قیمتها و بازگشت فایلهای مناسب به بازار منجر شود. در نتیجه خطای طرف عرضه در صورت استمرار قطعا مانعی برای ادامه رونق معاملات مسکن خواهد بود و بازار مسکن مقصدی را که دستکم بعد از چهار سال انتظار و رکود به آن رسیده، ناگزیر ترک خواهد کرد. منبع خبر: اقتصاد آنلاین ثبت نام و عضویت میز کار لینک های مفید خدمات حَسمان ارتقاء سواد مالی در حَسمان خدمات ویژه حسابداران ارتقاء حرفه ای در حَسمان خدمات ویژه مدیران طرح پویش سواد اندوزی مالی دوره های آموزشی lms عضویت ویژه حسمان مشارکت و دعوت از دوستان همیار با تو همیار دانش آموز طرح پویش سواد اندوزی مالی آموزش سواد مالی مقدماتی نبض بازار دیده بان بازار هوای بازار دوره آموزشی بهینه نگر همیار شغلی حسابدار دیکشنری تخصصی حسابداری ثبت رزومه دوره های آموزشی توسعه نگر طرح توانمند سازی ایستگاه خبر حسابداری مدار خبر کار و دانش ثبت آگهی استخدام دوره های آموزشی مدیران همیار دانش آموز طرح پویش سواد اندوزی دوره های آموزشی همراه با تیم همراه با تیم همراه با تیم صفیه مزیدی شرف آبادی | 1396/11/01 13:19:07 | 0 0 رانی مسکن به معنای رونق بازار است؟ ایسنا : دبیر کانون انبوهسازان گفت: گران شدن یا افزایش معاملات مسکن در بعضی مناطق شهر تهران به منزله رونق نیست. فرشید پورحاجت اظهار کرد: رونق در بازار مسکن را قبول ندارم؛ چرا که رونق باید در بخش ساخت و ساز صورت گیرد که محقق نشده است. در حوزه معاملات هم اگر بررسی کلی داشته باشیم در مناطقی از تهران که به لحاظ سرانه خدمات عمومی دارای جاذبه برای سرمایهگذاری مقداری جنب و جوش برای خرید و فروش بیشتر شده ولی این موضوع در کل کشور صورت نگرفته است. وی افزود: اتفاقاتی که از سال ۱۳۹۰ در کشور افتاد یعنی کاهش ارزش پول ملی و به تبع آن کاهش قدرت متقاضیان مسکن باید به نوعی توسط دولت پوشش داده میشد، ولی تسهیلات حوزه مسکن بسیار گران است و مردم باید مدت زمان طولانی سپردهگذاری کنند تا بتوانند به خرید مسکن برسند. اوراق "تسه" هم نتوانست چندان موفق عمل کند چون سود تسهیلات و قیمت اوراق، بسیار بالاست. دبیر کانون انبوهسازان، بهبود فضای کسب و کار را کلید رونق مسکن دانست و گفت: در شرایط فعلی افقی برای بهبود فضای کسب و کار متصور نیستیم. ابزار مالی مهمی که در زمان رکود برای بخش تولید میتوانست اثرگذار باشد بحث پیشفروش بوده که متاسفانه با قانون پیشفروش سال ۱۳۸۹ این ابزار را از تولید گرفتند. علی رغم اینکه کمیسیون عمران مجلس از اردیبهشت اعلام کرد این قانون باید اصلاح شود تا امروز اتفاق مثبتی را در جهت اصلاح آن ندیدهایم. پورحاجت با اشاره به افزایش هزینههای تولید مسکن خاطرنشان کرد: درخصوص تامین اجتماعی کارگران، قانونی وضع شده که اساسا نماینده دولت، کارفرماها، تولیدکنندگان و ذینفعان که کارگران هستند با آن مشکل دارند. پس بدیهی است که این قانون باید اصلاح شود. مگر این جزو تکالیف مجلس نیست؟ این قانون را یک بار دیگر مورد بررسی قرار دهند که چرا با توجه به اینکه سال گذشته دو تا سه نوبت اصلاح شده باز هم مشکلاتی را به وجود آورده است. وی تاکید کرد: بخشی از فرآیند بهبود فضای کسب و کار به مشوقهای دولتی مربوط میشود. صنعت ساختمان با ۱۲۰۰ شغل و صنعت ارتباط مستقیم و غیرمستقیم دارد؛ لذا باید به عنوان یک ابزار پیشران، این بخش مولد را مورد توجه قرار داد. مجلس هم برای این موضوع برنامهریزی داشته باشد ولی ما هیچ برنامهای برای این موضوع ندیدیم. اگر برخی دوستان، گرانی مسکن را به منزله رونق میدانند ما آن را رونق تلقی نمیکنیم. افزایش قیمت متاثر از فاکتورهای مختلفی است. بخشی به هزینه های خرید زمین، بخشی به هزینه های دستمزد و خدمات نهادهای مختلف و بخش دیگر به مصالح برمیگردد که گران شده است. به گفته دبیر کانون انبوهسازان، دولت برای تقویت تقاضا باید افزایش درآمد خانوار، کاهش قیمت مسکن و افزایش قدرت خرید مقتضایان را مورد توجه قرار دهد. برای بحث کاهش قیمت مسکن باید فاکتورهای تورمزا را نظارت کند و در تکنولوژی یک نظارت دوباره صورت گیرد. اما سادهترین روش برای افزایش تقاضا تقویت مصرفکنندگان است. در تمام کشورهای جهان برای این منظور برنامهریزی میکنند از طریق تسهیلات مناسب با سود پایین و مدت زمان طولانی به مردم پرداخت میشود. پورحاجت گفت: اگر بخواهیم شرایط فعلی بخش مسکن را طبق پیشبینیهای سال گذشته که باید بازار مسکن از مردادماه با توجه به اینکه دولت جدید تکلیفش مشخص شده و موعد سررسید سپردهگذاری مردم در صندوقهای تسهیلات مسکن فرا رسیده به ثبات رسیده و از رکود خارج میشد بسنجیم، میبینیم به طور کلی اینطور نیست. حجم معاملات مقداری افزایش یافته ولی این به معنای رونق نیست. وی با بیان اینکه بخش تولید در پنج سال گذشته شرایط بسیار سختی را داشته و علیرغم این شرایط بحرانی هیچ توجهی به آن نشده است، گفت: سال گذشته بانک مسکن در بازه زمانی دو ماهه تسهیلاتی به سازندگان داد که بخش تولید را تا حدودی به ساخت و ساز راغب کرد ولی از بهمن ماه سال گذشته قطع شد و پس از آن هیچ تسهیلات مناسبی ارایه نشد. این در حالی است که بانک مسکن منابع خوبی در اختیار دارد اما متاسفانه آن را به بازار تزریق نکرده است و کانالی که برای تامین نقدینگی در حال حاضر در حوزه تولید وجود دارد از محل تامین اوراق است که متاسفانه هزینه پول برای بخش تولید بسیار سنگین است. دبیر کانون انبوهسازان ادامه داد: به نظر میرسد بخش تولید باید حدود ۲۷تا ۲۸ درصد برای دریافت تسهیلات مسکن هزینه کند و این برای صنعتی که مولد و پیشران است مناسب نیست. پاسخ دیدگاه کاربران نام: پست الکترونیک: * متن: * کد امنیتی: * دیدگاه کاربران نام: پست الکترونیک: * متن: * کد امنیتی: * اخبار مرتبطرصد «رونق» در بازار مسکن تهرانعلل رشد اجارهبهای مسکن / کرایهها تا پایان بهار۹۷ ثابت میماندمسکنهای خالی آفتی برای تعادل در بازار اجارهبها!جزئیات پرداخت وام ۱۰۰ میلیونی مسکن روستاییرونقی در انتظار بازار مسکن نیست/ افزایش تولید، تنها راه نجات بازار مسکن