> گروه اخبار > لحظه نگر مالی و بازارهای سرمایه گذاری > مسکن > مشروح خبر جهت ارسال به چند نفر، نام و ایمیل گیرندگان با کاما { ، } جدا شوند. نام فرستنده: * ایمیل فرستنده: نام گیرنده(گان): * ایمیل گیرنده(گان): * متن پیام: * کد امنیتی: تاریخ: 1396/11/04 نقش سپردههای بانکی در تکان خوردن بازار مسکن یکی از عوامل گرانی مسکن، کاهش سپردههای بانکی است و از زمانی که سپردهها به نرخ ۱۵ درصد کاهش یافت، نقدینگی به سمت بازارهای مختلف ورود کرد که به سوداگری منجر شد. 5 ماه پس از کاهش نرخ سود بانکی، با وجود هشدارها امروز شاهد اثر آن در بازار مسکن هستیم. نرخ سود سپرده بانکی یکساله از 11 شهریور امسال 15 درصد اعلام شد. نرخ سپرده کوتاهمدت نیز 10 درصد و طبق موازین سود پرداختی علی الحساب است. حال پس از این مدت، آخرین گزارش بانک مرکزی نشان میدهد در پایان آذرماه سالجاری متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در تهران حدود پنج میلیون تومان بوده که بیانگر افزایش 4.1 درصدی نسبت به آبانماه و 14.9 درصدی در قیاس با آذرماه سال گذشته است. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه به منطقه 5 با 24.4 درصد و کمترین میزان رشد به منطقه ۱۶ با 5.3 درصد افزایش اختصاص دارد. این نشان میدهد که جهت نرخ مسکن افزایشی است که به باور تحلیلگران بازار مسکن، مهمترین دلیل آن، کاهش نرخ سود بانکی است. بنا به گزارشها، با کاهش نرخ سود سپردههای بانکی، انگیزه سپردهگذاری در بانک کاهش یافته و بخشی از نقدینگی به سمت بازار مسکن روانه میشود و این باعث تحریک تقاضای مسکن (بهخصوص تقاضای سرمایهای و سوداگرانه) و در نتیجه افزایش قیمت مسکن میشود. این پدیده بر این مبنا استوار است که مسکن و حسابهای پسانداز بانکی، داراییهای جایگزین هستند. از این رو هر زمان که بازدهی یکی از این دو دارایی کم میشود، تقاضا به سمت دارایی رقیب جریان پیدا میکند. به اعتقاد بسیاری از صاحبنظران اقتصاد مسکن در ایران، مهمترین بازار رقیب مسکن، سپردههای بانکی است. در همین رابطه، بیتاله ستاریان، عضو هیات علمی دانشگاه تهران میگوید: دلیل گرانی مسکن، کاهش سپردههای بانکی بود و گرانی مسکن تا شهریور 97 ادامه دار خواهد بود. به گفته وی، افزایش قیمت مسکن قابل پیشبینی بود و از بهار 97 تا شهریور سال آینده هم ادامه دارد و اگر کنترل نشود، دوباره وارد دوران رکود خواهیم شد. بنا به اعتقاد ستاریان، یکی از عوامل گرانی مسکن، کاهش سپردههای بانکی است و از زمانی که سپردهها به نرخ 15 درصد کاهش یافت، نقدینگی به سمت بازارهای مختلف ورود کرد که به سوداگری منجر شد. چندی قبل این سوداگری در بازار ارز مشاهده میشد و اکنون در بازار مسکن ورود کرده است. این کارشناس بازار مسکن متذکر میشود: سالانه به یک میلیون و 700 هزار واحد مسکونی نیاز داریم. اکنون در خوشبینانهترین حالت و در دوران رونق 900 هزار واحد مسکونی تولید میکنیم و در دوران رکود به زحمت به 300 هزار واحد میرسیم. حتی در شرایط رونق هم حدود 400 هزار واحد کم داریم و این برای یک کشور معنای رشد قیمت و سوداگری است. منبع خبر: اقتصاد نیوز ثبت نام و عضویت میز کار لینک های مفید خدمات حَسمان ارتقاء سواد مالی در حَسمان خدمات ویژه حسابداران ارتقاء حرفه ای در حَسمان خدمات ویژه مدیران طرح پویش سواد اندوزی مالی دوره های آموزشی lms عضویت ویژه حسمان مشارکت و دعوت از دوستان همیار با تو همیار دانش آموز طرح پویش سواد اندوزی مالی آموزش سواد مالی مقدماتی نبض بازار دیده بان بازار هوای بازار دوره آموزشی بهینه نگر همیار شغلی حسابدار دیکشنری تخصصی حسابداری ثبت رزومه دوره های آموزشی توسعه نگر طرح توانمند سازی ایستگاه خبر حسابداری مدار خبر کار و دانش ثبت آگهی استخدام دوره های آموزشی مدیران همیار دانش آموز طرح پویش سواد اندوزی دوره های آموزشی همراه با تیم همراه با تیم همراه با تیم دیدگاه کاربران نام: پست الکترونیک: * متن: * کد امنیتی: * اخبار مرتبطصلاحیت ۴۵هزار متقاضی طرح ملی مسکن در شهرهای جدید تأیید شدبازار مسکن در سال ۹۷/ رکود تورمی جای رونق تورمی را گرفت50 نکته مهم خرید مسکناعطای وام ۵۰ میلیون تومانی به سازندهها در بافت فرسوده/ نرخ سود ۹ تا ۱۱ درصدحضور پررنگ خانهاولیها در بازار مسکن