بازار مسکن در آستانه رکوردی تازه

آمارها نشان می‌دهد در سال ۱۳۹۵، تعداد واحدهای فروخته شده در تهران به ۱۶۲ هزار و ۱۰۰ واحد رسیده است. افزایش حجم خریدوفروش درحالی اتفاق افتاد که بررسی‌ها نشان می‌دهد مسکن در ایران همچنان در رکودی کشدار به سر می‌برد. رکود بازار مسکن در سال ۱۳۸۶ آغاز شده است. این رکود پس از آن اتفاق افتاد که قیمت مسکن با انفجاری قابل توجه روبرو شد و سپس کاهش قدرت خرید سبب شد خریدوفروش مسکن به عنوان سرمایه‌ای ترین کالای سبد خانوار ایرانی با کاهش مواجه شود.

این رکود در حالی همچنان برقرار است که قدرت خرید مسکن نیز افزایش نیافته است و همچنان بخش عمده‌ای از جامعه ایران با این مساله دست به گریبان است البته افزایش میزان تسهیلات اعطایی برای خرید مسکن به تدریج اثرات مثبت خود را در بازار آشکار کرده است.

دولت دوازدهم در قراری نانوشته حساب ویژه‌ای را بر بخش مسکن باز کرده است، چرا که در سال جاری نفت، با توجه به اتفاقات رخ داده در سال گذشته و رشد انفجاری دو سال اخیر دیگر توان اثرگذاری‌اش بر رشد اقتصادی را تا حدی از دست داده است و مسکن پیشران مهم اقتصاد ایران برای رشد در سال جاری محسوب می‌شود. ایران برنامه رشد اشتغال‌زایی را در سال جاری نیز هدف‌گذاری کرده است از این رو به نظر می‌رسد رشد بخش مسکن با توجه به قابلیت این حوزه در رشد اقتصاد نیز موثر واقع شود.

خریدوفروش رکورد شکن
میزان خریدوفروش واحدهای مسکونی در تهران در سال جاری رکورد ۵ سال اخیر را شکسته است.  بررسی‌ها نشان می‌دهد از سال ۱۳۹۲ تاکنون هیچ‌گاه تعداد واحدهای فروخته شده در تهران به سقف ۱۸۰ هزار واحد نرسیده است که این رقمی قابل توجه و با اهمیت است. بر اساس این گزارش در ۵ سال گذشته در کل بیش از ۷۹۰ هزار واحد مسکونی در تهران فروخته شده است.

در این دوره زمانی یک‌بار فروش واحدهای مسکونی رکود ۱۷۲ هزار و ۵۰۰ واحد را شکست اما در سال پس از آن یعنی در سال ۱۳۸۴ این وضعیت معکوس شد و در نتیجه بار دیگر رکود در بازار مسکن محسوس‌تر از گذشته شد. بانک مرکزی هر ماه آماری درخصوص میزان معاملات مسکن در تهران منتشر می کند که آخرین آمار منتشر شده در این خصوص تحولات بازار مسکن در اسفندماه سال گذشته را نشان می‌دهد.

چرا بازار تهران اهمیت دارد؟
بازار مسکن در تهران از اهمیتی قابل توجه برخوردار است چرا که بازار تهران در حقیقت بازار پیشران محسوب می‌شود و تحولات بازار مسکن در این کلان‌شهر، بر میزان معاملات در سایر بازارها تاثیر می‌گذارد. رکود در بازار مسکن تهران سیگنال رکود را به سایر بازارهای کشور در شهرهای دیگر مخابره می‌کند و رونق آن علامتی برای بهبود وضعیت در دیگر شهرهاست. با این حال برخی معتقدند با توجه به اشباع بازار تهران، به‌زودی این اثرگذاری از تهران سلب شده و به دیگر کلان‌شهرها اختصاص خواهد یافت.

و اما مسکن مهر
اجرای پروژه مسکن مهر یکی از دلایل رکود در حوزه خریدوفروش مسکن محسوب می‌شود چرا که با اجرای این پروژه بزرگ، بخشی عظیم از خریداران بالقوه از بازار خارج شدند. این گزارش نشان می‌دهد پروژه مسکن مهر به‌زودی مهر پایان را بر کارنامه خود می بیند و دولت دوازدهم اجرای طرح نوسازی واحدهای مسکونی در بافت فرسوده را در دستور کار قرار خواهد داد.